Maison 193 m² à Samois-Sur-Seine

Iad France - Christophe Nidriche vous propose : FONTAINEBLEAU - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION SUR LA SEINE - MAISON FLOTTANTE AVEC TERRAIN PRIVATIF D'ENVIRON 800 m²

Certaines propriétés se visitent.
D'autres se vivent.

Amarrée dans un environnement privilégié en bord de Seine, cette remarquable maison flottante de plus de 190 m² habitables offre une qualité de vie absolument unique aux portes de Fontainebleau.

Après huit années de vie familiale heureuse à bord, les propriétaires transmettent aujourd'hui un lieu rare où chaque saison offre un spectacle différent : lever du soleil sur l'eau, reflets changeants de la Seine, nature omniprésente et calme apaisant.

Accessible par une passerelle sécurisée, la propriété bénéficie également d'un terrain privatif d'environ 800 m², véritable prolongement naturel du bateau.

Terrasse ombragée, stationnement pour plusieurs véhicules, ancien four à chaux, dépendance de rangement, espaces verts et accès direct aux berges composent un cadre de vie exceptionnel.

Plus de 190 m² habitables organisés comme une véritable maison familiale.

Le vaste espace de réception de près de 70 m² constitue le cOEur de la propriété.

Baigné de lumière grâce à de larges ouvertures sur la Seine et les terrasses, il accueille salon et salle à manger dans une atmosphère chaleureuse et élégante.

Un poêle à bois haut rendement complète le confort hivernal.

La cuisine LEICHT installée en 2024 séduira les amateurs de belles prestations :

o Mobilier haut de gamme
o Grande plaque induction Siemens
o Four vapeur
o Lave-vaisselle Asko
o Hotte Novy
o Nombreux rangements

Une distribution idéale pour la vie de famille

o Suite parentale avec chambre, dressing, bureau et salle d'eau privative
o Quatre autres chambres indépendantes
o Salle de bains familiale avec baignoire
o WC séparés
o Bureau

Les volumes permettent d'accueillir confortablement une grande famille tout en préservant l'intimité de chacun.

Un studio indépendant créé en 2024

L'ancien logement du marinier a été entièrement transformé en véritable logement autonome comprenant :

o Accès indépendant motorisé
o Cuisine équipée
o Salle d'eau
o WC séparés
o Espace nuit

Parfait pour recevoir famille et amis, loger un jeune adulte ou envisager une activité locative complémentaire.

Prestations techniques

o Doubles vitrages sur les ouvertures principales
o Chauffage central au fioul
o Chaudière Chappée entretenue annuellement
o Brûleurs récents
o Robinets thermostatiques connectés
o VMC récente
o Buanderie équipée Miele
o Poêle à bois haut rendement
o Doublage complet de la coque réalisé en 2018
o Expertise et suivi technique rigoureux, prochain carénage juillet 2026 assuré par les propriétaires actuels
o Ducs-d'Albe rehaussés en 2018 pour une sécurité renforcée lors des épisodes de crue

Un environnement privilégié

o Forêt de Fontainebleau accessible directement
o Gare de Fontainebleau facilement accessible en bus
o Paris Gare de Lyon en environ 40 minutes
o Collège Denecourt et Lycée François-Ier
o Club d'aviron et activités nautiques à proximité

Les atouts qui rendent ce bien unique

o Terrain privatif d'environ 800 m²
o Vue permanente sur la Seine
o Plus de 190 m² habitables
o 5 chambres + studio indépendant
o Cuisine haut de gamme récente
o Prestations techniques sérieuses
o Cadre naturel exceptionnel
o Stationnement pour plusieurs véhicules
o Véritable maison familiale sur l'eau

Un mode de vie rare

Cette propriété ne s'adresse pas à ceux qui recherchent une habitation classique.

Elle séduira les amoureux de nature, d'espace, de lumière et de liberté, à la recherche d'un lieu de vie atypique où chaque fenêtre ouv...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33419334)