Maison 93 m² à Gagnac-Sur-Garonne

Iad France - Frédéric Grammon vous propose : NOUVEAUTE : Maison d'habitation de PLAIN-PIED T4 (3 chambres) de 93 m² avec terrain de 400 m² sur la commune de Gagnac-sur-Garonne (31150) au Nord-Ouest de Toulouse, 'première couronne' idéale pour les actifs et les familles.

OPPORTUNITE A SAISIR (positionnement prix en dessous du prix du marché) pour une VENTE RAPIDE.

- Proximité des bassins d'emplois, notamment de la zone aéronautique
- Accessibilité avec un accès rapide à l'Autoroute A62 et au périphérique Toulousain
- Cadre de vie 'vert' préservé, avec les berges de Garonne offrant un environnement naturel fort
- Projet 'Grand Parc' valorisant les espaces naturels le long du fleuve, nouveaux aménagements piétons, pistes cyclables
- Véritable 'vie de village', crèche, écoles maternelle et élémentaire
- Complexes sportifs (espace Astria)
- Accès rapide aux commerces de proximité ainsi qu'au grand centre commercial Fenouillet juste à côté

Sur le plan Immobilier, investir dans une maison d'habitation à Gagnac-sur-Garonne représente ici et pour demain, un excellent rapport qualité / prix par rapport à Toulouse.

La maison, très saine, est située dans une superbe copropriété de grand standing et de qualité 'Monné-Decroix', entièrement sécurisée et très bien entretenue (plusieurs services sont offerts aux résidents, dont une piscine sécurisée, très bien entretenue et exclusivement réservée aux résidents).

La maison se compose de :
- 1 entrée avec placards aménagés
- 1 grand séjour lumineux avec 2 grandes baies vitrées
- 1 cuisine équipée moderne et spacieuse
- 1 WC indépendant
- 1 salle de bain avec baignoire, meuble double vasques et miroir
- 3 belles chambres avec placard aménagés
- Chauffage au gaz de ville pour un confort total, chaudière Elm Leblanc qui sera révisée pour la vente
- Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants manuels, moustiquaires
- Volets bois 'à la Française' conservés pour une esthétique préservée
- Isolation des combles récente et très bonne
- 1 grand garage fermé de 18 m² attenant à la maison
- 1 place de parking privée non couverte devant le garage
- Fibre, tout-à-l'égout
- Magnifique terrain de 400 m² clôturé et arboré faisant tout le tour de la maison, au calme sans vis-à-vis
- 1 terrasse couverte derrière la maison sud-est, à l'abri de la pluie et du soleil pour vos repas en extérieur
- Espaces verts dans la copropriété, local à vélos, gardien et jardinier, pour un cadre de vie paisible en toute sécurité

Le prix proposé est justifié d'une part pour une vente d'opportunité sur ce secteur très recherché mais également pour couvrir quelques travaux de réhabilitation et d'agréements identifiés et qui seront à prendre en compte par les futurs acquéreurs (carrelage mural de la baignoire à reprendre / meuble vasque de la salle de bain et quelques accessoires à changer / 1 poignée de rideaux roulants à changer / 1 moustiquaire à changer / plafond du salon à reprendre partiellement / rafraichissements peintures / 1 serrure à changer / 1 porte intérieure à regonder).

- Les charges de copropriété sont très raisonnables couvrant l'ensemble de l'entretien et la sécurisation de la résidence
- La classification DPE D est du fait du chauffage au Gaz, mais la maison présente une très bonne performance énergétique.
- Les photos ont été reprises uniquement pour verdir le gazon et la végétation, qui actuellement subissent les effets de la forte canicule.

N'attendez pas pour prendre contact avec moi et réserver d'ores et déjà une plage de visite de la maison.
Les visites débutent début juillet 2026.

(bon de visite avec fourniture exigée d'une pièce d'identité - obligation règlementaire, article L. 561-5 CMF).
-...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 455. Quote part annuelle(moyenne) : 540 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33463491)