Appartement 83 m² à Grenoble

Iad France - Erwan Mahe vous propose : GRENOBLE - RUE GÉRARD PHILIPE
Appartement familial traversant à rénover
DPE C - 3 chambres - 2 balcons - Garage en option

Au 8ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, découvrez ce T4 de 83 m² traversant Est-Ouest, offrant une vue dégagée sur le Vercors et un beau potentiel pour un projet personnalisé.

Il comprend  :
> Un séjour lumineux ouvert sur l'extérieur
> Une cuisine indépendante spacieuse, ouvrant sur un vaste balcon orienté Ouest
> Une partie nuit avec 3 chambres donnant chacune sur un balcon filant orienté Est
> Une entrée fonctionnelle et de nombreux rangements
> Une salle de bain et un WC indépendant
> Une cave en sous-sol

En option :
> Un garage sécurisé et électrifié en sous-sol ( + 17 000 ¤)

Ce qu'on aime :
? DPE C (classe énergétique très performante pour un bien à rénover)
? Les charges comprenant chauffage, eau chaude et eau froide
? Traversant Est-Ouest, baigné de lumière toute la journée
? Étage élevé avec ascenseur : vue dégagée et tranquillité
? Volumes généreux (83 m²) et 3 chambres - idéal pour les familles ou les colocations
? 2 balcons pour profiter de l'extérieur quel que soit le moment de la journée
? Présence de l'ensemble des commodités à proximité  : équipements scolaires, commerces et marché alimentaire, tramway au pied de l'immeuble.
? Garage disponible pour un stationnement sécurisé

À noter :
> Proposant un prix au m² contenu, ce bien offre une opportunité pour créer un bien 100 % à votre image, avec la possibilité d'améliorer encore la performance énergétique (passage en DPE B en changeant les menuiseries d'origine).
> Un quartier pratique, avec tous les services à portée de main, et un accès aisée et rapide au centre-ville.

Un projet à fort potentiel, alliant luminosité, fonctionnalité et performance énergétique !
Contactez-moi pour une visite ou pour discuter des possibilités de ce bien unique.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 478 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 174.84¤ par mois (soit 2098.04 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Mahe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 102881414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 478. Quote part annuelle(moyenne) : 2098.04 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33531047)