Maison 157 m² à Bordeaux

Iad France - Pierre De Sarasqueta vous propose : Maison de ville familiale avec jardin et garage - Quartier Tondu / Ornano, Bordeaux

Située au coeur d'un quartier recherché de Bordeaux, cette maison de ville de 157 m² a été pensée pour offrir un cadre de vie familial à la fois fluide et chaleureux.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une cuisine indépendante puis s'ouvre sur un salon / salle à manger baigné de lumière. Véritable coeur de la maison, cette pièce de vie principale est entièrement tournée vers l'extérieur, offrant un espace de réception calme, intime et en prise directe avec la terrasse.

L'espace nuit, réparti aux étages supérieurs, préserve l'intimité de chacun : chaque niveau s'organise de manière indépendante avec deux belles chambres et leur propre salle d'eau. L'une des chambre est actuellement configurée en salle de cinéma privée.

La maison se distingue également par la qualité de son entretien technique. La toiture a été entièrement refaite il y a 5 ans, et l'installation en 2024 d'une pompe à chaleur combinée à des panneaux photovoltaïques assure une excellente performance énergétique.

Côté extérieurs, la maison dispose d'un jardin avec une terrasse de 18 m² exposée au calme, un véritable privilège tant les espaces extérieurs privatifs sont rares à Bordeaux.

À l'arrière de la parcelle, une impasse privative donne accès à un grand garage de 26 m², un autre atout recherché en centre-ville.

Enfin, le sous-sol accueille une cave saine bénéficiant d'une ouverture extérieure.

! À VISITER SANS TARDER !

Les + du bien :
- Quartier très recherché, proche de toutes commodités
- Jardin avec terrasse de 18 m², un privilège rare à Bordeaux
- Agencement idéal avec 2 chambres et 1 salle d'eau par étage
- Salon / salle à manger au calme absolu, entièrement tourné vers l'extérieur
- Salle de cinéma privée déjà aménagée
- Garage privatif de 26 m² accessible par une impasse sécurisée
- Rénovation énergétique performante : pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques (2024)
- Toiture récente (refaite il y a 5 ans)
- Cave saine en sous-sol avec ouverture

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre De Sarasqueta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 938538428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33531429)