Maison 208 m² à Bouin

Iad France - Alexandre MERCERON vous propose : MAISON DE MAÎTRE CENTRE BOURG DE BOUIN
? Bouin - Centre-bourg, emplacement recherché
À seulement quelques pas des commerces et services, découvrez cette maison de maître de caractère de 201 m², implantée sur une vaste parcelle arborée offrant calme, intimité et un fort potentiel de valorisation.
? LA MAISON PRINCIPALE
Cette demeure familiale se compose de :
201 m² habitables
5 chambres
3 salles de bains
Pièces de vie lumineuses
Chauffage par pompe à chaleur (aérothermie)
Toiture récente
Double garage
L'ensemble présente un bon niveau d'entretien et un confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien.
? UN TERRAIN RARE EN CENTRE-BOURG
Le bien s'étend sur une parcelle d'environ 2 200 m² après division, offrant :
un jardin arboré
un cadre de vie privilégié en cOEur de ville
un potentiel d'évolution rare sur le secteur
? POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT - CU OPÉRATIONNEL est actuellement en cours d'instruction pour un projet de division foncière permettant une division foncière :
Deux lots constructibles indépendants :
Lot 1 : environ 500 m²
Lot 2 : environ 800 m²
Accès prévu par voie interne
? Une opportunité rare permettant de valoriser le foncier tout en conservant une belle propriété familiale.
? UN BIEN À DOUBLE VOCATION
Ce bien s'adresse à deux profils :
Famille souhaitant une grande maison avec terrain en centre-ville
Investisseur / opérateur immobilier recherchant un projet sécurisé avec potentiel de division déjà validé
? POINTS FORTS
? Maison de caractère
? Centre-bourg à pied
? Terrain constructible
? Division parcellaire déjà étudiée
? Potentiel de valorisation foncière
? Environnement calme et résidentiel
? Toiture récente et chauffage moderne

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre MERCERON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de roche sur yon sous le numéro 408083459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33531452)