Commerce 1034 m² à Nancy

À vendre ou à louer Bureaux neufs & réhabilités 1 034 m² divisible Nancy Ouest – Le Patio PJ.Real Estate, votre broker expert en immobilier d'entreprise, accompagne vos projets d'implantation et d'investissement en Lorraine et sur l'ensemble de la région Grand Est. Descriptif du programme et des surfaces Programme tertiaire d'exception nommé « Le Patio » proposé en exclusivité à la vente ou à la location, développant environ 1 034 m² divisibles sur l'Avenue Raymond Pinchard à Nancy Ouest. Opportunité immobilière rare alliant la réhabilitation qualitative d'un bâtiment existant de 272 m² et la construction contemporaine d'un immeuble neuf de 762 m². Le bâtiment existant réhabilité offre des plateaux d'environ 90 m² répartis sur trois niveaux du rez-de-chaussée au R+2. L'immeuble neuf à édifier propose des surfaces de 163 m² du R+1 au R+3, un R+4 de 166 m² et une mezzanine au R+5 de 107 m². Les locaux seront livrés bruts avec les fluides en attente. La flexibilité contractuelle autorise une acquisition ou une location globale, une division par plateaux ou une découpe personnalisée. Prestations et performance énergétique Infrastructures dédiées comprenant un grand local vélos sécurisé de 94 m² en sous-sol et 8 places de parking privatives. Conception technique écoresponsable associant une façade ventilée à ossature bois, une isolation renforcée en fibre de bois et des panneaux photovoltaïques en toiture. Bâtiment parfaitement accessible répondant aux normes PMR et conforme aux exigences de sécurité ERP 5e catégorie (type W ou U). Conditions financières et contact Prix de vente : 2 481 600 € HT Honoraires : 5 % HT du prix de vente, en sus à la charge de l'acquéreur Disponibilité : Livraison prévue au premier trimestre 2027 Téléphone : [Coordonnées masquées] Email : [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr