Bouin --maison de plain-pied – 125 m² – calme – proche du littoral

BOUIN – MAISON DE PLAIN-PIED 125 M² – TERRAIN 450 M² – GARAGE – DPE B DU CALME, DE BEAUX VOLUMES ET TOUT LE CONFORT DU PLAIN-PIED ! Située à Bouin (85230), au fond d'une impasse paisible, à proximité du littoral vendéen, découvrez cette belle maison individuelle de 125 m² habitables, construite en 1994 sur un terrain d'environ 450 m². Parfaitement entretenue et en très bon état général, cette propriété offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité, luminosité et confort, sans travaux à prévoir. UN INTÉRIEUR SPACIEUX ET LUMINEUX Cette maison de 4 pièces, entièrement de plain-pied et répartie sur un seul niveau au rez-de-chaussée, séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Vous découvrirez une magnifique pièce de vie lumineuse de 54 m², exposée Sud-Ouest, agrémentée d'une cheminée avec insert, idéale pour profiter de moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine récente, aménagée et entièrement équipée, offre un espace moderne et pratique au quotidien. Une arrière-cuisine avec barbecue intégré complète cet ensemble. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec grand dressing, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, de chambre d'appoint ou d'espace de loisirs. Une salle d'eau et un WC indépendant avec lave-mains complètent l'agencement. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET FACILE À ENTRETENIR Implantée sur une parcelle d'environ 450 m², la maison bénéficie d'un jardin agréable, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours. La terrasse carrelée d'environ 35 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, parfait pour les repas en extérieur et les moments de détente. Un garage ainsi que plusieurs possibilités de stationnement complètent les prestations de cette propriété. CONFORT MODERNE ET EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE La maison dispose d'un chauffage individuel par pompe à chaleur, avec diffusion de la chaleur par plancher chauffant, assurant un confort thermique homogène et agréable. Sa performance énergétique constitue un véritable atout, avec un classement DPE B et GES A, permettant de bénéficier d'un logement économe en énergie. UN EMPLACEMENT AGRÉABLE À BOUIN, PROCHE DU LITTORAL Cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme, tout en restant proche des commerces, des écoles et des pistes cyclables. Sa situation permet également de rejoindre facilement les destinations du littoral : Premières plages à environ 15 à 20 minutes. Pornic à environ 25 minutes. Île de Noirmoutier à environ 28 minutes. Un emplacement idéal pour profiter de la douceur de vivre vendéenne, entre nature, océan et commodités. UNE MAISON IDÉALE POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE Avec son agencement fonctionnel, sa grande pièce de vie, ses équipements performants et son excellent état d'entretien, cette maison conviendra parfaitement à une famille, à un couple ou à des personnes recherchant le confort du plain-pied. UNE BELLE OPPORTUNITÉ À BOUIN POUR PROFITER D'UNE MAISON SPACIEUSE, CHALEUREUSE ET ÉCONOME EN ÉNERGIE, OÙ IL NE RESTE PLUS QU'À POSER SES VALISES ! Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Type de vente : vente classique. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026. Consommation d'énergie primaire : 72 kWh/m²/an. Consommation d'énergie finale : 52 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 970 €, abonnements compris, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.