Appartement 48 m² à Paris-14e

Ce bien immobilier vous est proposé EN EXCLUSIVITE dans votre agence immobilière LELIEVRE IMMOBILIER. Découvrez un appartement 3 pièces au coeur de la Villa d'Alésia, un havre artistique du quartier Petit-Montrouge, avec ses maisons Art déco, ateliers d'artistes et trésors historiques. Au 5ème et dernier étage de 52.75 m2 au sol - Paris 14e Alésia - Charme de l'ancien - Traversant - Double exposition (Sud-Ouest / Nord-Est) À cinq minutes à pied du métro Alésia (ligne 4), dans un immeuble ancien de caractère datant des années 1900, au calme, découvrez ce 3 pièces traversant de 48.41 m2 Loi Carrez. L'appartement se compose d'une entrée avec couloir de distribution, d'un séjour lumineux avec parquet et cheminée, de deux chambres dont une sur cour au calme, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un dressing offrant un espace de rangement supplémentaire. Traversant et bénéficiant d'une double exposition Sud-Ouest / Nord-Est, ce bien séduit par son charme de l'ancien, avec parquet et cheminées dans chaque pièce. Il dispose du double vitrage et d'un plan optimisé sans perte d'espace. Son fort potentiel après modernisation permet d'envisager un aménagement personnalisé selon vos besoins. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de valoriser pleinement cet appartement, idéal pour une résidence principale familiale, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif recherché. Situé dans le quartier Alésia / Petit-Montrouge, le bien profite d'un environnement dynamique et prisé du 14e arrondissement. À proximité immédiate se trouvent les commerces de proximité, les écoles, les restaurants ainsi que les transports en commun. La ligne 4 permet notamment un accès rapide aux secteurs de Denfert-Rochereau et de Gare Montparnasse, au coeur d'un secteur recherché du sud parisien. Two-Bedroom Apartment on the 5th and Top Floor - 52.75 sqm Total Floor Area - Paris 14th, Alésia - Period Charm - Through-Apartment - Dual Aspect (Southwest/Northeast)** Just a five-minute walk from Alésia metro station (Line 4), in a quiet character building dating from the early 1900s, discover this dual-aspect apartment offering 48.41 sqm (Carrez Law measurement). The apartment comprises an entrance hall with a central corridor, a bright living room featuring parquet flooring and a fireplace, two bedrooms including one overlooking a quiet courtyard, a separate kitchen, a bathroom with WC, and a dressing room providing additional storage space. Benefiting from a dual Southwest/Northeast exposure, this through-apartment is full of period charm, with parquet flooring and fireplaces in every room. It features double-glazed windows and an efficient layout with no wasted space. Its strong renovation potential offers the opportunity to create a customized living environment tailored to your needs. A few cosmetic updates would fully enhance this property, making it ideal as a family home, a Paris pied-à-terre, or a sought-after rental investment. Located in the Alésia / Petit-Montrouge neighborhood, the property enjoys a vibrant and highly desirable setting in Paris's 14th arrondissement. Shops, schools, restaurants, and public transportation are all within immediate reach. Metro Line 4 provides quick access to key destinations such as Denfert-Rochereau and Montparnasse Station, in one of southern Paris's most sought-after residential areas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.