Maison 160 m² à Saint-Just-Saint-Rambert

Exclusivité: A vendre : Maison de famille exceptionnelle à Saint Just Saint Rambert coté Saint Just EMPLACEMENT PRESTIGE : Loire Investissement Saint-Just-Saint-Rambert vous propose à la vente dans l'une des communes les plus recherchées de La Loire, cette maison d'architecte avec son cadre de vie incomparable. Située dans un environnement très calme et agréable, vous serez à proximité de toutes les commodités: école Saint-Nicolas, Les Erables, Collège Saint-Joseph...commerces, transports en commun. En seulement quinze petites minutes à pied, vous pourrez profiter des bords de Loire. La maison bénéficie d'une vue incroyable et dégagée sur La Loire, Saint-Just-Saint-Rambert et les Monts du Forez, offrant un cadre de vie unique au quotidien. Erigée sur un terrain clos et arboré d'environ 1500m², la maison propose différents espaces de détente. Un bel espace piscine avec une piscine traditionnelle de 5m * 10m. Un jardin paysager soigné. Coté maison: * Une maison lumineuse et résolument tournée vers l'extérieur. Bénéficiant d'une orientation Sud-Ouest, cette maison de160m² habitables se caractérise par ses nombreuses ouvertures. * Au rez-de-chaussée, la maison propose une grande pièce à vivre de plus de 50m². Le coin salon est agrémenté d'une cheminée. Une cuisine indépendante de 14m² entièrement aménagée et équipée, complétée par un cellier attenant. Le séjour et la cuisine s'ouvrent directement sur le jardin et sur une grande terrasse ensoleillée parfaite pour les déjeuners et les diners en extérieur avec toujours cette vue panoramique. * L'espace nuit: La maison dispose de 5 chambres idéales pour accueillir toute la famille et les invités. Certaines chambres profitent de terrasses privatives Une salle de bains et une salle d'eau. Coté pratique : La maison dispose d'un grand sous-sol/annexe complet ( environ 70 m²) offrant de nombreux rangements, un double garage fermé, une grande cave et un local technique dédié à la piscine Coté technique: * DPE C en date du 03/07/2026 * Baies vitrées double vitrage en aluminium et fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants * Climatisation réversible: Pompe à chaleur Air/Air installée en 2024 * Chauffage gaz de ville: Chaudière changée en 2020 * Portail motorisé * Fibre Prix: 579 000 EUROS FAI Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre privilégié Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter. Contact: Emilie DUPRET LOIRE INVESTISSEMENT Téléphone : O6 21 O4 5O 2O Agent Commercial Indépendant - RSAC 491 900 924 DPE C : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2290€ et 3160€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Loire Investissement Saint Just Saint Rambert : Emilie DUPRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RSAC491900924 RCP 62287277