Maison 102 m² à Trouy

"DU POTENTIEL,TERRAIN DIVISIBLE ET BIEN SITUEE !!

Plus qu'idéalement située, sur la commune de Trouy (Nord), dans un quartier limitrophe à Bourges (150m), calme et recherché. Nous vous présentons une maison familiale de 1906, rénovée durant ces 10 dernières années. Bien aménagée et fonctionnelle, agréable à vivre, elle est pleine de potentiel à encore exploiter.

D'une surface complète de 112.5m², elle comprend 5 pièces spacieuses et lumineuses. Vous y trouverez 3 chambres et 1 salle de bains, idéales pour vous y accueillir immédiatement dès les premières nuits, sans rien à y prévoir à votre prise en possession des lieux.

Cette maison offre, au rdc, un espace de vie convivial et fonctionnel, dans l'ère du temps. Il est composé d'un salon et d'une salle à manger attenante, chaleureux et lumineux. Une cuisine fermée, équipée et aménagée, donnant accès à l'extérieur. Elle dispose aussi de l'accès à l'escalier, menant aux niveaux supérieurs.

D'un autre côté de cette pièce se trouve, donc, une loggia communicante avec la chaufferie, une cave voutée, un débarras aménageable et le jardin. Un WC complète ce niveau.

A l'étage, un palier distribue 3 autres chambres, dont 2 ont un sol en chêne massif et une mansardée, très claires et agréable elles aussi. Mais également une salle de bains avec WC qui rend l'étage parfaitement autonome. Un autre palier communique directement avec l'extérieur, de quoi renforcer le côté indépendant de ce niveau.

Un second étage restant à aménager offre un potentiel très intéressant. Effectivement un grand grenier isolé, mais aussi doté de l'électricité et de fenêtres de toit permettrait d'y réaliser une grande chambre de 36m² au sol. Cet espace rare pourrait être très agréable, car une grande terrasse sur les toits offre un panorama à couper le souffle.

Le bien dispose donc d'un bel extérieur de 1181m² arboré et apportant tous les bienfaits de sa verdure. Cet agréable jardin entièrement clos et arboré, sera idéal pour profiter du plein air à l'abri des regards. Vous pourrez y créer un espace de détente, une piscine ou un potager pour profiter des joies de l'été.
La parcelle est éventuellement divisible pour y dégager un terrain d'environ 500m² constructible en second rideau.
L'accès est facilité par un portail en fer desservant directement une allée conduisant au jardin et à l'arrière de la maison.

En termes de commodités, vous trouverez à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. A noter que MBDA et la rocade se situent à 5 minutes.

Cette maison est une véritable opportunité à ne pas manquer. Son bon état général, son agencement fonctionnel et son emplacement privilégié en font un bien immobilier, rare et idéal pour toute personne à la recherche de quiétude et d'un cadre de vie agréable.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison confortable, au cachet indéniable.
Contactez votre mandataire Neos-immo, Mr LOZERAY NICOLAS (inscrit au RSAC de Bourges, n°922718424), au [Coordonnées masquées] dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de ce bien immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage, Isolation toiture

Nicolas Lozeray E.I. - RSAC de Bourges n°922718424

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisque.gouv.fr"