Maison 163 m² à Limay

François Le Roux, Votre conseiller indépendant HOUSE IMMO, a le plaisir de vous présenter cette NOUVELLE EXCLUSIVITÉ :

Nichée dans un secteur calme et résidentiel, venez découvrir cette superbe maison familiale de 163 m² habitables.
Érigée sur une parcelle parfaitement aménagée de 621 m², elle se distingue par ses prestations haut de gamme et ses performances énergétiques remarquables.
Un Espace de Vie Convivial et Lumineux

Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes généreux pensés pour votre confort au quotidien !
Une pièce de vie de plus de 40 m² : un vaste espace composé d'un salon chaleureux avec cheminée et d'une salle à manger, propice aux moments de partage en famille.
Une cuisine moderne attenante : entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, alliant fonctionnalité et élégance.

Un Coin Nuit Idéalement Réparti (5 Chambres)
Cette maison offre une disposition optimale permettant une véritable vie de plain-pied avec un étage aménagé :
Au rez-de-chaussée : une belle chambre avec rangements, accompagnée d'une salle de bains (idéale pour une suite parentale ou pour recevoir en toute indépendance).
À l'étage : l'espace nuit se poursuit avec quatre belles chambres supplémentaires dotées de nombreux rangements. Deux salles de douches viennent compléter ce niveau, évitant ainsi les embouteillages matinaux !

Extérieurs et Annexes
Le terrain (621 m²) : plat, entièrement clos et aménagé, il offre une individualité complète.
La terrasse : l'endroit rêvé pour profiter des beaux jours et organiser vos repas en extérieur.
Le sous-sol total : véritable atout de cette propriété, il abrite un garage spacieux (capacité de trois véhicules), une buanderie / chaufferie, un grand cellier, ainsi qu'un bureau fermé, parfaitement adapté pour le télétravail ou l'exercice d'une profession libérale.

Des Performances Énergétiques Exceptionnelles
Ce bien coche toutes les cases du confort moderne. Sa très faible consommation d'énergie et son excellente isolation vous garantissent des factures maîtrisées et un bien-être optimal, été comme hiver.
DPE : Classe B (76 kWh/m²/an)
GES : Classe A (3 kg CO2/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 180 € et 1 660 €.

En résumé : Une maison rare sur le marché, alliant le charme des grands volumes, une vraie vie de plain-pied possible, un sous-sol ultra-fonctionnel et une classe énergétique d'excellence.
Un coup de cœur vous attend ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter, sous réserve de dossier qualifié.
Le prix de cette maison est de 416 700 €, honoraires d'agence inclus.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Vous aurez ainsi l'opportunité d'apprécier vous-même les prestations et le potentiel de ce lieu. À très bientôt ! Ce bien vous est présenté par François Le roux , votre conseiller indépendant Dr House Immo.