Coup de cœur assuré au cœur d'Aurec-sur-Loire !

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et avec un extérieur exceptionnel ? Ne cherchez plus ! Situé en plein centre d'Aurec-sur-Loire, au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée construite en 2004, découvrez ce magnifique appartement de 95 m². Il se compose de : Une vaste pièce de vie lumineuse avec salle à manger ouvrant directement sur une superbe terrasse de 60 m² environ. Une cuisine meublée et équipée. Deux belles chambres avec la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins. Une salle de douche moderne. Un WC indépendant. Appartement traversant, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Véritable atout de cet appartement, sa terrasse d'environ 60 m², joliment arborée, est une invitation à la détente. Imaginez vos petits-déjeuners au soleil, vos repas d'été entre amis ou vos soirées en toute tranquillité. Son store banne vous offre un confort optimal pour profiter de cet espace extérieur à tout moment de la journée. Les + : Ici, la météo extérieure ne décide pas de votre confort… la climatisation s'en charge ! , Chauffage individuel au gaz, Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, Ascenseur, Cave en sous-sol, DPE : D – GES : E Copropriété de 31 lots Aucune procédure en cours Charges : 136,08 €/mois Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, des retraités ou toute personne souhaitant profiter du confort du centre-ville avec une terrasse exceptionnelle. Contactez Isabelle [Coordonnées masquées] pour organiser votre visite ! Mandat n°2026639. Honoraires charge vendeur. DPE D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre et euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. ERP également disponible en agence. Bien soumis au statut de la copropriété, le lot 6 représente 997/10000ème. La quote part des charges de copropriété s'élève à 136 €/mois. Pas de Procédure en cours. Maa immobilier - CPI 42[Coordonnées masquées]37 465 - CCI de Lyon - RCP 62073459. Non-détention de fonds hormis ses honoraires légaux.