Maison 190m² à germigny-des-prés

Située dans le charmant village de Germigny-des-Prés, à deux pas des bords de Loire, à moins de 30 km d'Orléans et seulement 2 h 15 de Paris, cette propriété vous invite à découvrir un véritable havre de paix, niché au coeur de la nature tout en offrant le confort d'une maison moderne. Implantée sur une magnifique parcelle de plus de 1,5 hectare, cette maison séduit par ses volumes généreux et son agencement atypique, pensé pour être aussi original que fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par son ouverture sur l'extérieur. Une première véranda, agrémentée d'un jardin zen, mène à une exceptionnelle pièce de vie entièrement vitrée de près de 50 m². Bénéficiant d'une triple exposition, elle offre une luminosité remarquable en toute saison : de larges baies coulissantes permettent de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'un élégant poêle à bois suspendu crée une ambiance chaleureuse durant l'hiver. Dans le prolongement de cette pièce de vie, vous découvrirez un salon intimiste, une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, une salle à manger chaleureuse avec cheminée à insert, ainsi qu'un agréable jardin d'hiver dédié à vos plantes. L'espace nuit comprend trois chambres de 9,50 à 12,55 m², une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Côté dépendances et espaces pratiques, la propriété dispose d'un atelier chauffé, d'une buanderie/chaufferie, d'un garage double, d'un carport spécialement conçu pour accueillir un camping-car, ainsi que d'une cuisine d'été idéalement située à proximité de la piscine. La propriété est également équipée d'un puits permettant d'assurer l'arrosage du jardin ainsi que le remplissage de la piscine. Le chauffage est assuré par plusieurs équipements complémentaires : un poêle à bois, des radiateurs électriques et une pompe à chaleur réversible, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Le terrain de plus de 15 000 m², classé en zone naturelle, offre un cadre de vie exceptionnel. Il se compose de différents espaces : jardins, plaine arborée, bois, vaste cour, terrain de tennis et piscine, offrant un environnement privilégié pour les amoureux de nature, de calme et de grands espaces. La maison est équipée d'un système d'assainissement individuel par fosse septique et bénéficie d'un emplacement recherché, à moins de dix minutes à pied des bords de Loire. Une propriété rare, idéale pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, verdoyant et préservé, sans renoncer à la proximité d'Orléans et de Paris. *L'intelligence artificielle a été utilisée sur les photos pour désencombrer et dépersonnaliser les espaces et parfois apporter des suggestions de décoration, les caractéristiques de la maison ont été conservées. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr