Appartement 3 chambres - Quartier Jardin des Plantes

Bel appartement de Type 4 : 80 m2
1 Pièce de vie
3 chambres
1 salle d'eau
1 WC
1 cave
1 emplacement parking + local à vélo privé et collectif
PMR sauf WC et Salle d'eau (mais ajustable)
Exercice de professions libérales possible
Visiophone - digicode
Ce vaste et agréable appartement de 80 m2 a tout pour vous séduire. A 10 mn à peine de la gare ou du Jardin des Plantes, « ici on est au coeur de tout ». Ce sont les habitants qui l'expliquent lorsque vous échangez au petit café du coin ou à la nouvelle boulangerie qui fait l'angle de la rue.
C'est au deuxième étage de ce petit collectif récent, sur 4 niveaux, que l'ascenseur vous dépose dans une agréable loggia. Un premier couloir vers la porte de l'appartement et les surprises s'enchainent. Cette porte aux tendances 'indus', au bout du couloir, a son petit effet design boosté par les grandes dalles de carrelage Porcelanosa gris anthracite. Juste derrière, la pièce de vie est vaste et lumineuse car traversante. La cuisine, élément majeur de l'espace, s'ouvre à la fois sur le coin repas ou le salon grâce à son grand ilot central qui invite à la convivialité. En accès direct au salon, une première chambre, la plus grande, isole cette partie de l'appartement d'un coin nuit organisé autour du couloir d'entrée.
Les seconde et troisième chambres, plus proches de l'entrée et de la salle d'eau, ont l'avantage d'être aménagées l'une en chambre, l'autre en bureau. Le mobilier de marque Schmidt fait partie de l'ensemble et participe à la qualité de prestation, de la cuisine au salon, jusqu'aux chambres et la salle d'eau.
Un appartement à découvrir sans tarder, dans un quartier en devenir, à deux pas de la Loire et de l'ile de Nantes.
Surface : 79,15 m2 (surface habitable) Immeuble fibré Taxe foncière : exonération des propriétaires DPE C, GES C - Consommation énergie primaire : 71 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-22-23 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 63 lots dont 32 lots d'habitation Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 1144 € par an pour les charges courantes et 54 € pour le fond travaux Annonce rédigée par Clarisse Moreau (E.I.) - Atout Coeur Immobilier - RCS : ADC 35[Coordonnées masquées]00373