Annecy Pringy Appartement T3 avec jardin, garage et parking

Pringy Promery, le plaisir de vivre entre nature et sérénité


En exclusivité

Découvrez un appartement où calme, lumière et confort se conjuguent au quotidien. Situé dans le secteur très recherché de Pringy Promery, ce bien offre un cadre de vie privilégié, idéal pour profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités, d'Annecy et des principaux axes de circulation.


Planifique Immobilier vous propose ce T3 de 65,43 m2, situé en rez-de-jardin d'une résidence construite en 2012.


Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel et ses volumes harmonieux. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à son exposition sud-est, accueille un séjour convivial ouvert sur une cuisine parfaitement intégrée, créant un espace chaleureux et agréable à vivre.


Le séjour se prolonge naturellement vers un jardin privatif soigneusement aménagé, véritable prolongement de l'habitation, offrant un espace privilégié pour partager des repas en extérieur ou profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.


L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, répondant parfaitement aux besoins d'un couple, d'une famille ou d'un investisseur.


Les prestations viennent compléter harmonieusement l'ensemble avec une place de stationnement extérieure privative ainsi qu'une chaudière gaz remplacée en 2024, garantissant un excellent confort thermique et une maîtrise des consommations. L'appartement bénéficie d'un Diagnostic de Performance Énergétique classé C, témoignant d'un bon niveau de performance énergétique.


Le secteur de Pringy Promery, commune déléguée d'Annecy, est particulièrement recherché pour son environnement résidentiel, sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec le centre d'Annecy. Commerces, établissements scolaires, transports en commun, services médicaux et grands axes sont accessibles en quelques minutes seulement, facilitant les déplacements vers Genève et les principaux pôles d'emploi de la région. Entre lac et montagnes, cette adresse offre un équilibre idéal entre dynamisme et sérénité.


Ne laissez pas passer cette belle opportunité et contactez Henri DERISBOURG dès aujourd'hui pour organiser votre visite.


Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours au sein du syndicat des copropriétaires. Quote-part annuelle du budget prévisionnel des charges courantes : à confirmer auprès du syndic. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : C. Consommation énergétique : 139 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 26 kg CO₂/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 090 € par an.


Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG Planifique Immobilier.


Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence.
Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent.


Cette annonce référence 354 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG, immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104879689.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.