Maison de ville

Maison de village de 170 m² – Laroque-Timbaut Située au cœur de Laroque-Timbaut, cette agréable maison de village de 170 m² habitables offre de beaux volumes, de nombreux espaces annexes et un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur le séjour, un salon indépendant, ainsi qu'une pièce actuellement aménagée en atelier de peinture, pouvant facilement être transformée en bureau, salle de jeux ou encore permettre d'agrandir le salon selon vos besoins. Ce niveau comprend également une douche, un WC indépendant, un grand cellier, une cave, un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, un atelier de bricolage ainsi qu'un bureau. À l'étage, la maison dispose de quatre grandes chambres, toutes équipées de placards intégrés offrant de généreux espaces de rangement. Deux d'entre elles bénéficient également d'un point d'eau. Vous y trouverez aussi une lingerie avec placard, une grande salle de bains avec espace buanderie, ainsi qu'une superbe terrasse couverte et entièrement fermée de plus de 30 m². Véritable jardin d'hiver, cet espace lumineux constitue un agréable lieu de vie à profiter toute l'année, à l'abri des regards. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau et du double vitrage sur la majorité des ouvertures (à l'exception de la cuisine et de la salle de bains), garantissant un excellent confort au quotidien. Son emplacement constitue un véritable atout : l'école primaire, boulangerie, pharmacie, supermarché, médecin, dentiste ainsi que les autres commerces et services du village sont accessibles à pied. L'arrêt de bus, situé à seulement 50 mètres de la maison, dessert le collège de Penne-d'Agenais ainsi qu'Agen. Le village se trouve à environ 17 km d'Agen et 16 km de Villeneuve-sur-Lot. Cette maison familiale, spacieuse et fonctionnelle, est idéale pour ceux qui recherchent le charme de la vie de village tout en bénéficiant de toutes les commodités à proximité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère en immobilier : Martine Cure [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : MC_9340 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 180 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr