Ensemble immobilier - vallee de la celle

Cadre paisible avec une rivière au fond du terrain; Ensemble immobilier comprenant deux maisons sur 1573 m² de terrain. L'ensemble se compose de deux maisons indépendantes, idéales pour un projet familial, une résidence principale avec logement annexe, ou encore un investissement locatif. Maison n°1 – Située à l'arrière de la propriété Cette première maison, environ 70m², comprend une entrée par une véranda qui donne accès à un salon, une cuisine, une chambre ainsi qu'à une salle d'eau avec wc. L'étage offre un important potentiel pour agrandir la surface habitable selon vos besoins. Maison n°2 – En façade, côté rue La seconde maison, environ 97m², située à l'avant de la parcelle côté rue, comprend une entrée, une salle de bain, des WC séparés, une cuisine, deux chambres, un bureau et un salon, formant un ensemble fonctionnel et bien distribué. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble, offrant des espaces pratiques pour le stockage, en plus d'une cave et d'un garage. Des travaux de rénovation sont à prévoir sur les deux maisons, permettant de personnaliser les lieux selon ses goûts. Ce bien présente un fort potentiel, dans un cadre agréable avec la rivière et un beau terrain. Ne tardez pas à venir le visiter ! Consommation énergétique : Maison à l'arrière : DPE classé E, consommation énergétique : 295 kWh/m²/an, émissions de gaz à effet de serre : 58 kg CO₂/m²/an (classe E). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 204 € et 2 982 € par an. Maison à l'avant : DPE classé F, consommation énergétique : 359 kWh/m²/an, émissions de gaz à effet de serre : 82 kg CO₂/m²/an (classe F). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 971 € et 5 373 € par an. Diagnostics réalisés le 17 mai 2022. Référence agence : 12449