Paris 11ᵉ – cour saint-louis – élégant 2/3 pièces dans résidence récente de standing (2015) - calme absolu

Au cœur du très recherché quartier de la Cour Saint-Louis, à l'abri de l'effervescence parisienne, découvrez ce charmant appartement de 2/3 pièces situé dans une résidence récente de standing édifiée en 2015.

Nichée dans un environnement sécurisé et particulièrement paisible, cette copropriété parfaitement entretenue avec ascenseur et accès PMR offre un cadre de vie rare dans le 11ᵉ arrondissement.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement intelligent et ses nombreux rangements intégrés. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition Ouest, profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et s'ouvre sur une cuisine américaine moderne entièrement aménagée et équipée.

L'ensemble forme un espace chaleureux et convivial, idéal pour recevoir, tout en conservant une atmosphère intimiste et au calme remarquable des lieux.

La partie nuit se compose d'une agréable chambre avec rangements, offrant confort et sérénité. Une seconde pièce ouverte sur le séjour apporte une véritable flexibilité au plan : bureau pour le télétravail, chambre d'appoint, espace enfant ou coin lecture… chacun pourra l'adapter selon ses besoins.

L'appartement dispose également d'une salle d'eau contemporaine avec espace buanderie, pensée pour un quotidien pratique et confortable, ainsi que de toilettes séparées.

Une cave complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable.

Rare sur le secteur, cet appartement réunit les qualités les plus recherchées : un immeuble récent, des prestations modernes, un calme absolu, une belle luminosité et un plan évolutif. Un bien idéal pour une résidence principale élégante ou un investissement patrimonial de qualité.

LES ATOUTS :
Adresse recherchée Cour Saint-Louis
Résidence récente de standing (2015)
Calme absolu et aucun vis-à-vis
Exposition Ouest – belle luminosité
Plan modulable avec possibilité de 2ᵉ chambre
Cuisine ouverte équipée
Ascenseur – accès PMR
Cave

Cette annonce référence 341161 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LATOUR (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]011.

Prix du bien : 890 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 015,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026
Score DPE : 64 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr