Appartement

VOIRON CENTRE – T3 de 82 m² – Pièce de vie de 43 m² – 2 grands balcons – Parking privatif – Ascenseur

Cédric Brissy Ghadout, mandataire Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce charmant appartement T3 de 82,12 m², idéalement situé à quelques minutes à pied de la gare SNCF, du centre-ville, des commerces et des transports, au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de 2003, reconnue pour son excellent entretien.

Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 43,38 m², véritable cœur de l'appartement. Cet espace généreux et convivial accueille un séjour ouvert sur la cuisine, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. De larges ouvertures apportent une agréable luminosité tout au long de la journée.

Véritable atout du bien, deux grands balcons totalisant 26,30 m² prolongent les espaces de vie et permettent de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour partager un repas en extérieur, aménager un coin détente ou créer un agréable espace végétalisé.

L'espace nuit, bien séparé, comprend :
Deux chambres confortables
Une salle d'eau
Un WC indépendant

Les atouts du bien :
Résidence récente de 2003, sécurisée et parfaitement entretenue
Gare SNCF, gare routière, commerces, écoles et centre-ville accessibles à pied
Belle pièce de vie de 43,38 m²
Deux grands balcons de 26,30 m²
Place de stationnement privative
DPE C, garantissant un bon niveau de performance énergétique
Ascenseur
Double vitrage et volets roulants

Quelques rafraîchissements (peintures et modernisation de la salle d'eau) permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de le personnaliser selon vos envies.

Informations complémentaires :
Surface Carrez : 82,12 m²
Copropriété de 25 lots
Charges de copropriété : 1 120 € / an
Taxe foncière : 1 562 €
DPE : C – 126 kWh/m²/an
GES : C – 25 kg CO₂/m²/an
Chauffage individuel au gaz
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 080 € et 1 520 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021)

Spacieux, lumineux et fonctionnel, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités.
Ses beaux volumes, ses deux grands balcons et la qualité de sa résidence en font une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cédric Brissy Ghadout - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°940589427.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris