Appartement

69008-LYON-APPARTEMENT DE 75M2-DERNIER ÉTAGE-EXPOSÉ SUD-DANS PARC ARBORÉ-BALCON-CAVE-PLACE DE PARKING

Isabelle Di Ruscio et Efficity vous présentent en Exclusivité ce T3 au 5ème étage au sein d'une résidence sécurisée, implantée au cœur d'un magnifique parc de 15000 m2 avec ses espaces verts, arborés, des cheminements piétons, aire de jeux créant un environnement paisible et convivial.
Son emplacement reste particulièrement stratégique, les transports en commun se trouvent à la sortie de la résidence, piste cyclable…,

Un appartement lumineux et parfaitement agencé
Il se distingue par une distribution fonctionnelle, séparant clairement les espaces de vies des espaces de nuit

IL comprend :
-une entrée de 9,3m2
-un séjour lumineux de 20,3 m2
-une cuisine indépendante de 10,40m2, climatisée
-un cellier
Le balcon de 8,30 m2 constitue un véritablement prolongement et permet de passer par l'extérieur pour aller de la cuisine au séjour = convivialité assurée

Le coin nuit, fermé et indépendant, offre calme et intimité avec :

-un dégagement de 6,15m2
-deux chambres de 10,15 et 10,7 m2
-Une salle d'eau de 4,40m2, un WC indépendant

A cela s'ajoutent :

-Une cave de 10,25 m2
-une place de parking aérienne numérotée

Possibilité d'acquérir un garage de 14m2 en supplément

Les atouts qui font la différence

-Résidence sécurisée avec gardienne présente au quotidien
-Proximité immédiate des transports, commerces, écoles, hôpitaux
-Appartement situé au cœur du parc= calme absolu
-double vitrage, volets roulants électrique, stores bannes
-Séjour et cuisine ouverts sur balcon ,de nombreux placards intégrés
-Balcon permettant de prendre ses repas
-chauffage individuel, climatisation, fibre optique
-Toit rénové , très bonne isolation
-Charge de copropriété:135 euros par mois

Rare par la qualité de son environnement, sa luminosité, exposition Sud, son calme et son emplacement stratégique, cet appartement offre un équilibre idéal entre nature et vie citadine.
Pour visiter ce bien, réservez votre créneau horaire lors d'une journée portes ouvertes en me contactant au [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°922269469.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris