PROPRIETE 190 M² constituée de 2 appartements + studio indépendant- piscine et pool-house , superbe vue panoramique

Propriété familiale de 169 m² constituée de 2 appartements + 1studio indépendant (21 m²)- piscine et pool-house- superbe vue panoramique Edifiée sur terrain paysager de 4150 m², cette villa construite sur 2 niveaux vous offre de nombreuses possibilités : . achat partagé par 2 familles . accueil des parents ou amis . projet locatif à l'année ou courte durée . activité libérale. Le niveau principal se compose d'un appartement 3 pièces: . vaste salon-séjour lumineux ouvert sur terrasse filante offrant une vue spectaculaire sur la vallée du Loup . cuisine indépendante ouverte sur terrasse et jardin . 2 belles chambres dont l'une en suite, dressings . 1 salle de bains avec baignoire à jets .large entrée avec placards et wc invité . escalier intérieur reliant les 2 niveaux Rez de jardin: ( avec entrée indépendante) - 2 pièces constitué d'1salon ouvert sur large terrasse, chambre double, cuisine équipée, salle d'eau et wc . 2 pièces annexes et grand garage. De nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous : logement complémentaire pour votre famille, projet locatif, salle de cinéma, de sport ou de jeux, activité professionnelle, atelier ... selon vos besoins et projets. Enfin un studio indépendant (21 m²) offrant tout confort , avec terrasse et parking, vous offrira d'autres opportunités d'accueillir vos proches ou autre projet locatif . Sans oublier un espace piscine généreux et sans vis à vis, son pool-house fonctionnel avec cuisine d'été, douche et wc , l'ensemble prolongé d'une large terrasse ombragée avec vue imprenable et permettant d'y passer des moments de détente et conviviaux. Cette villa saine et à l'entretien irréprochable ne nécessite aucun travaux et est équipée pour votre plus grand confort, d' une cheminée insert, une pompe à chaleur, la fibre et du tout à l'égout ( rare sur le secteur). Sa situation géographique vous permet l'accès à la Technopôle de Sophia-Antipolis en trente minutes, ainsi qu'aux pôles d'activité de Grasse et Bar sur Loup . L'aéroport de Nice est situé à 30 kms La confiserie Florian, épicerie, restaurants et l'accès aux gorges du Loup sont accessibles à pieds en 5 mn pour des plaisirs gourmands ou profiter de belles balades. Prix: 940 000 euros, honoraires agence charge vendeur inclus DPE: D -GES: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2330 et 3230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe ROCOSA, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe ROCOSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 841558281 Antibes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457951 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Philippe ROCOSA Agent commercial - Numero RSAC Antibes : 841558281 Philippe ROCOSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841558281 Antibes - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr