Immeuble de rapport à 3 minutes de la plage et au pied des commerces Morbihan Sud

Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] - Groupe Propriétés Privées, adhérent FNAIM. [ EXCLUSIVITÉ BRETAGNE SUD LE TOUR-DU-PARC 56370 ] Une belle opportunité d'investissement au coeur de cette commune recherchée de la Presqu'île de Rhuys, à proximité immédiate des commerces, des services et du littoral. Bénéficiant d'un excellent emplacement, cet immeuble de rapport constitue un investissement à la fois sécurisé et pérenne. Il se compose de deux lots distincts : 1.Un local professionnel actuellement loué, assurant un revenu locatif immédiat 2.Un appartement T2 atypique, plein de charme et de caractère, offrant un beau potentiel locatif et patrimonial L'immeuble Cette maison de ville des années 1920, entièrement rénovée, est implantée au coeur du bourg du Tour-du-Parc. Elle se compose de deux lots indépendants, chacun disposant de son propre accès. Rez-de-chaussée - Local professionnel 35,10 m² Loi Carrez - Rénové en 2021 Idéalement agencé pour l'exercice d'une activité libérale ou paramédicale, il comprend : - un espace d'accueil et de réception ; - une salle de consultation avec douche et lavabo ; - une cuisine aménagée et équipée ; - des toilettes indépendantes ; - un plancher chauffant. L'ensemble des travaux a été réalisé par des professionnels : électricité, plomberie, isolation, menuiseries en double vitrage, carrelage, faïence, peinture, verrière, faux plafond et système de chauffage. Le local est actuellement loué à une professionnelle de santé. Loyer mensuel : 700 euros TTC hors charges Revenu locatif annuel : 8 400 euros TTC hors charges Premier étage - Appartement atypique « L'Envol » 50,29 m² au sol - 39,60 m² Loi Carrez - Rénové en 2018 Un appartement singulier, pensé pour les acquéreurs à la recherche de caractère, de lumière et de beaux volumes. Il comprend : - un séjour lumineux de 14,63 m² ; - une mezzanine de 11,64 m², idéale comme espace de vie supplémentaire ou bureau ; - une chambre de 9,35 m² exposée ouest ; - une cuisine aménagée et équipée de 4,61 m² ; - une salle d'eau de 5,54 m² ; - un plafond cathédrale culminant à 4,70 mètres, véritable signature de cet appartement. Double vitrage, volets roulants et chauffage électrique individuel. Libre de toute occupation, cet appartement est idéal comme résidence principale, pied-à-terre en Bretagne ou investissement locatif complémentaire. Les atouts - Situation privilégiée au coeur du bourg - Commerces et commodités accessibles à pied - Proximité des plages et du golfe du Morbihan - Potentiel locatif intéressant - Possibilité d'acquisition globale ou séparée - Investissement immobilier dans une commune littorale recherchée La composition complète de l'immeuble, les données locatives, les diagnostics et les modalités d'organisation des visites sont disponibles sur demande. Un bien destiné aux investisseurs en quête d'un actif de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bretagne Sud. Au coeur de la Presqu'île de Rhuys, à proximité de la mer et des commerces, cet ensemble immobilier est idéal pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre en Bretagne. Pour celles et ceux qui souhaitent profiter du microclimat de la Presqu'île de Rhuys, du calme et des longues promenades sur les sentiers côtiers, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable. Situation - A 3 minutes de la plage - A proximité immédiate des commerces - A 8 minutes de la plage de Penvins - A 10 minutes du marché et du centre-bourg de Sarzeau - A 25 minutes de la gare de Vannes - A 1 h 10 de l'aéroport de Nantes - A 15 minutes du Golf Bluegreen Rhuys-Kerver, à Saint-Gildas-de-Rhuys, avec son parcours 18 trous - A 20 minutes du port du Crouesty, le plus grand port de plaisance de Bretagne Prix de vente : 314 000 euros honoraires d'agence inclus, dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 301 923 euros net vendeur. Taxe foncière : 775 euros en 2025 DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890 euros et 1240 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 e (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .