Ensemble immobilier avec maison et local d'activité Axe stratégique Castres / Toulouse

Idéalement situé sur un axe stratégique entre Castres et Toulouse, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel et constitue une opportunité rare pour un artisan, un entrepreneur ou un acquéreur souhaitant associer habitation et activité professionnelle. Implanté sur une parcelle d'environ 3 500 m2, il se compose d'une maison d'habitation d'environ 109 m2 et d'un local d'activité indépendant.
La maison, qui sera vendue libre de toute occupation, bénéficie d'un agréable terrain plat d'environ 2 000 m2, de deux garages, d'une climatisation réversible ainsi que d'un puits. Construite dans les années 1950, elle offre une base saine et un beau potentiel de rénovation. Quelques travaux de rafraîchissement et la mise en conformité de l'assainissement permettront au futur propriétaire de la remettre à son goût et de valoriser pleinement ses volumes.
La partie professionnelle comprend un hangar fermé d'environ 144 m2, complété par un bureau vitré d'environ 14 m2, des sanitaires et un vaste espace extérieur stabilisé et entièrement clôturé, accessible par un portail coulissant de grande largeur facilitant les manœuvres des véhicules utilitaires et professionnels. Un support publicitaire double face, visible depuis un axe très fréquenté, constitue un véritable atout pour développer la visibilité d'une activité. Le local est actuellement occupé dans le cadre d'un bail précaire, offrant un revenu locatif immédiat tout en conservant une réelle souplesse d'utilisation à moyen terme.
Les deux bâtiments disposent de compteurs d'eau et d'électricité indépendants, simplifiant leur gestion. Grâce à son emplacement recherché, sa configuration fonctionnelle et ses nombreuses possibilités d'exploitation, cet ensemble immobilier représente une opportunité idéale pour concilier projet professionnel, résidence principale ou investissement patrimonial. Les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles au www.georisques.gouv.fr