ROULLET SAINT ESTEPHE Maison de plain pied 169 m2 3 chambres secteur calme

Maison de plain pied d'environ 169 m2 en surface habitable ( surface totale au sol 256.76 m2 environ ), édifiée en 2010,  cette maison lumineuse se compose d'une entrée donnant sur un bel espace salon de type cathédrale et doté d'un insert pour la touche cozy hivernale. Une porte à galandage permet de séparer ou selon d'ouvrir sur la cuisine équipée.  Vous disposez également d'un bel espace dédié à une buanderie cellier qui donne un accès direct au garage dont la porte est motorisée. Vous disposez également d 'un bureau jouxtant le salon et non visible depuis ce dernier. Pour compléter ce plain pied un couloir dessert 3 chambres dont une suite parentale intégrant son dressing et sa propre salle d'eau. Ce bien dispose d'une seconde salle d'eau avec wc, ainsi qu'un second WC séparé avec un  lave mains.  Concernant les extérieurs une terrasse d'environ 36 m2 protégée du soleil sous son auvent donne une agréable vue sur le jardin agrémentés de diverses essences d'arbres et de fleurs.Un second garage atelier complète ce bien immobilier de plain pied, La maison est entierement  cloturée par un muret.Un adoucisseur d'eau, volets roulants électriques, PAC air /eau apportent des points positifs supplémentaires à cette maison très bien conçue et donc fluide en utilisation et ce à 10 mn d'ANGOULEME.
Le DPE se pose en classe CLIMAT B indice 92 et la classe ENERGIE A indice 3.
A votre écoute pour tous renseignements complémentaires au 06  80  73  79  45  par mail: [Coordonnées masquées] Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Cette annonce est rédigée par Mme THOMAS Gaelle agent commercial en immobilier EI immatriculée sous le noRSAC449404995 auprès du TC de SAINTES. Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le réseau EXPERTIMO. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé ainsi que l'obligation légal de débrouissaillement sont disponibles sur le site géorisques : http:www.georisques.gouv.fr
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