Saint pere marc en poulet - exclusivité

A deux pas du bourg de Saint-Père et aux portes de Saint-Malo, découvrez cette charmante longère indépendante au fort potentiel ! Implantée sur un terrain clos et joliment entretenu de 657 m², cette maison de caractère, idéalement exposée, offre environ 110 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie lumineuse avec cheminée à foyer ouvert, idéale pour vos moments de convivialité. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée. Une salle d'eau récemment rénovée ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. A l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une spacieuse de 17,4 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, apportant volume et cachet. Côté annexes, vous profitez d'une dépendance de 30 m² Beau potentiel d'aménagement supplémentaire grâce à son extension attenante qui comprend un second garage de 45 m² ainsi qu'un étage accessible depuis la maison principale, laissant libre cours à vos projets : création de chambres supplémentaires, suite parentale, ou encore espace locatif. Une opportunité rare sur le secteur! Possibilité de visualiser l'intérieur en 3D sur demande. (DPE : D-243Kwh) . Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif) Honoraires inclus charge acquéreur : 4.55% TTC (Prix : 330 000 euros hors honoraires) (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)