DOL DE BRETAGNE - Immeuble de rapport

Idéal investisseur - Proche centre historique de Dol-de-Bretagne. Situé à quelques pas du centre historique de Dol-de-Bretagne, découvrez cet immeuble de rapport offrant un potentiel d'investissement locatif. L'immeuble se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée desservant les différents niveaux de l'immeuble. - Au premier étage, un appartement de type 3 meublé d'une superficie de 86,94 m², actuellement libre de toute occupation suite au départ récent du locataire. Une recherche active de locataire est d'ores et déjà en cours, offrant la possibilité d'une remise en location rapide. - Au second étage, un studio meublé entièrement rénové et aménagé en 2024, comprenant une pièce de vie principale avec coin cuisine équipé, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Ce logement ne nécessite aucun travaux. L'ensemble est en bon état général. Seul un léger rafraîchissement de la cage d'escalier pourra être envisagé afin d'optimiser la valorisation de l'immeuble. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer ou sécuriser un patrimoine locatif dans un secteur recherché à proximité immédiate des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez notre agence. Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible. DPE : E -277kWh pour le T3 et C-216kWh pour le studio. Honoraires inclus charge acquéreur : 5.86% TTC (Prix : 290 000 euros hors honoraires) (5.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation.(Pas de procédure en cours).