Val couesnon

Ensemble immobilier en pierre avec fort potentiel ! Situé au calme et sans vis-à-vis, cet ensemble immobilier indépendant en pierre offre un beau potentiel d'aménagement. La maison principale, bien entretenue malgré quelques travaux de rénovation à prévoir, se distingue par ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-séjour avec cheminée insert, ouvert sur un jardin exposé plein sud, une salle à manger indépendante et une cuisine séparée. A l'étage, quatre belles chambres lumineuses (de 10 à 15 m²), une salle de bains et une salle d'eau viennent compléter l'espace nuit. Un grenier est également accessible. Attenante à l'habitation principale, une seconde maison en pierre, autrefois louée, comprend deux appartements : un au rez-de-chaussée, l'autre à l'étage, chacun avec ses propres accès. Ces logements, aujourd'hui inoccupés, nécessitent des travaux de réhabilitation, mais représentent une belle opportunité pour du locatif ou un projet de gîte. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 2300 m², agrémenté de nombreuses dépendances : garage, atelier, appentis... Une propriété idéale pour un projet familial, touristique ou locatif dans un cadre paisible. Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible, Radon : Significatif (Niveau 3) DPE : E-285 kWh. Honoraires inclus charge acquéreur : 6,32% TTC (Prix : 190 000 euros hors honoraires) (6.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)