Maison de charme proche saint-Émilion

A seulement quelques minutes de Saint-Émilion, au coeur de la commune prisée de Saint-Sulpice-de-Faleyrens, cette superbe demeure en pierre incarne l'élégance intemporelle des propriétés girondines. Idéalement située à seulement 10 minutes de Libourne et 40 minutes de Bordeaux, elle offre un cadre de vie privilégié, entre les prestigieux vignobles du Saint-Émilionnais et la douceur de la campagne. Derrière sa façade de caractère se dévoile une maison familiale aux volumes généreux où authenticité et confort moderne s'harmonisent avec raffinement. Dès l'entrée vous serez séduit par son cachet, les pierres apparentes, la luminosité et les belles hauteurs sous plafond créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste salon de 46 m² agrémenté d'un espace cheminée, véritable invitation à la convivialité lors des soirées d'hiver. La grande cuisine équipée, pensée comme un véritable lieu de partage, communique naturellement avec une élégante salle à manger, idéale pour recevoir famille et amis. Une magnifique suite parentale complète ce niveau. Véritable cocon d'intimité, elle bénéficie de son propre salon ainsi que d'une salle de bains privative, offrant un confort de vie particulièrement apprécié. La maison a également été conçue pour répondre aux exigences du quotidien grâce à des espaces fonctionnels parfaitement intégrés : cellier, arrière-cuisine, buanderie et cave à vin viennent compléter les prestations avec discrétion et efficacité. A l'étage, les volumes continuent de séduire avec cinq chambres, dont une spacieuse chambre principale d'environ 30 m², deux salles d'eau, un salon de détente ainsi qu'une lumineuse mezzanine ouverte sur le jardin. Chaque espace a été pensé pour préserver l'intimité de chacun tout en offrant une agréable sensation d'espace et de sérénité. A l'extérieur, le charme opère tout autant. Implantée sur un magnifique jardin paysager exposé plein sud et bénéficiant d'un très faible vis-à-vis, la propriété invite à profiter pleinement de son environnement verdoyant. La véranda de 29 m², baignée de lumière, prolonge harmonieusement les espaces de vie tandis que la terrasse couverte promet de merveilleux moments de convivialité en toutes saisons. Les arbres matures, les espaces engazonnés et le calme environnant composent un véritable havre de paix. Cette propriété se distingue également par ses nombreuses dépendances, véritables atouts pour de futurs projets. Une grange attenante de 78 m² ainsi qu'un atelier de 33 m² avec mezzanine offrent un potentiel remarquable pour créer un gîte, des chambres d'hôtes, un atelier d'artiste, un espace professionnel ou encore une salle de réception. Une vaste cour de stationnement ainsi qu'un portail électrique viennent parfaire le confort de cette propriété. Cette propriété rare séduira aussi bien une famille en quête d'une résidence principale de caractère qu'un acquéreur souhaitant développer une activité touristique ou simplement profiter d'un lieu de vie unique, où chaque pierre raconte une histoire et où chaque espace a été pensé pour offrir confort, élégance et sérénité. Une demeure d'exception aux portes de Saint-Émilion, où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel. Photos 3-4-5 non contractuelles, proposition d'aménangement (4.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mathias OGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 83.3508492 - Bordeaux.