Immeuble Noisy Le Grand 2643 m2

ACTIF D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL ? NOISY-LE-GRAND (93160) Un ensemble immobilier premium offrant une rentabilité immédiate A seulement 8 minutes du RER A de Bry-sur-Marne, découvrez un actif immobilier rare, construit en 2015, offrant une qualité de construction remarquable, une architecture contemporaine et un potentiel patrimonial exceptionnel. Les points forts de l'actif Surface totale : 2 281 m² Surface locative : 1 831 m² Loyer annuel sécurisé : 275 280 euros HT Rendement attractif : taux de capitalisation compris entre 9 % et 10 % Produit entièrement opérationnel et générateur de revenus Une composition unique 2 grands entrepôts bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 8 mètres, parfaitement adaptés aux activités logistiques, industrielles ou de stockage. 8 double-box fermés, équipés de portes motorisées, avec 4 mètres de hauteur sous plafond, offrant un espace idéal pour le stockage de véhicules, de matériel ou d'activités artisanales. 18 places de stationnement privatives. 2 showrooms modernes et lumineux permettant une mise en valeur optimale des activités commerciales. Des bureaux accueillant actuellement 10 sociétés différentes, garantissant une excellente mutualisation des risques locatifs. 2 appartements avec balcons, apportant une véritable mixité d'usage et une forte valeur patrimoniale. Un emplacement stratégique Situé dans une zone d'activités dynamique de Noisy-le-Grand, à proximité immédiate des grands axes routiers et à seulement 8 minutes du RER A de Bry-sur-Marne, cet ensemble bénéficie d'une excellente accessibilité pour les entreprises comme pour les investisseurs. Pourquoi investir ? -Construction récente (2015) aux prestations de standing. - Actif rare sur le marché francilien. - Revenus locatifs immédiats. - Forte rentabilité. - Mixité d'usages : entrepôts, bureaux, showrooms et logements. - Potentiel de valorisation à moyen et long terme. Une opportunité d'investissement unique Ce bien s'adresse aussi bien aux investisseurs institutionnels qu'aux family offices, foncières ou investisseurs privés recherchant un actif sécurisé, rentable et difficilement reproductible. Dossier complet, plans, état locatif et informations financières disponibles sur demande. Samuel ROUCHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 900 072 646 - BOBIGNY.