Maison 210 m² à Les Pins

Iad France - Cyril Laurent vous propose : LES PINS - À 25 MINUTES D'ANGOULÊME - MAISON DE PLAIN-PIED DE 133 m² AVEC LOGEMENT INDÉPENDANT DE 77 m² - DPE A - TERRAIN CLOS DE 4 215 m²

À seulement 5 minutes de Chasseneuil-sur-Bonnieure, 10 minutes de La Rochefoucauld et 25 minutes d'Angoulême, découvrez cette belle propriété parfaitement entretenue développant environ 210 m² habitables, composée d'une habitation principale de plain-pied de 133 m² et d'un logement indépendant de 77 m² aménagé dans le sous-sol semi-enterré.

Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 4 215 m², cette maison bénéficie d'un environnement privilégié offrant calme, intimité et une vue dégagée sur la campagne environnante, tout en restant proche de l'ensemble des commodités.

L'habitation principale de plain-pied - 144 m²

Fonctionnelle, lumineuse et soigneusement entretenue, l'habitation principale offre un cadre de vie confortable et chaleureux.

Elle comprend :

Une entrée
Une véranda d'environ 25 m² permettant de profiter pleinement de la vue sur la campagne
Un salon de 31 m² agrémenté d'une cheminée avec insert à foyer fermé
Une salle à manger d'environ 20 m²
Une cuisine aménagée et équipée
La configuration actuelle permet aisément d'ouvrir la cuisine sur les pièces de vie afin de créer un espace convivial de plus de 60 m².

L'espace nuit se compose de :

Trois chambres d'environ 10 m², 10,5 m² et 12 m²
Une salles d'eau
Un WC indépendant
Un logement indépendant de 66 m² aménagé au sous-sol

Le sous-sol semi-enterré accueille un logement indépendant d'environ 66 m² offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.

Il se compose :

D'une vaste pièce de vie salon / salle à manger
D'une cuisine aménagée et équipée
D'une chambre
D'un grand dressing
D'une salle d'eau avec WC
Cet espace représente un véritable atout pour accueillir un proche en toute autonomie, exercer une activité professionnelle ou libérale, réaliser un regroupement familial ou encore développer un projet locatif générant un revenu complémentaire.

Le sous-sol comprend également :

Un garage et arrière-garage d'environ 93 m²
Une cave
Le sous sol construit en murs banchés béton, témoigne de la qualité de réalisation de cette propriété et garantit une excellente solidité dans le temps.

Des prestations de qualité pour un confort optimal

Cette maison bénéficie d'équipements performants répondant aux exigences actuelles en matière de confort et d'économies d'énergie :

Pompe à chaleur avec plancher chauffant basse température
Climatisation réversible
VMC double flux récemment installée
Cheminée avec insert à foyer fermé
Fenêtres double vitrage bois de chêne
Adoucisseur d'eau
Portail motorisé en aluminium
Assainissement individuel conforme
Une excellente performance énergétique

Classée DPE A, cette propriété profite d'une installation photovoltaïque en autoconsommation avec revente du surplus à EDF.

Les propriétaires constatent actuellement :

Une consommation électrique annuelle d'environ 1 060 ¤ / an
Environ 600 ¤ de revenus annuels issus de la revente du surplus d'électricité
Un avantage économique appréciable qui participe pleinement à la performance énergétique du bien.

Un extérieur soigné dans un environnement privilégié

La propriété est implantée sur un terrain clos et arboré de 4 215 m², parfaitement entretenu.

Le jardin accueille plusieurs arbres fruitiers et offre un cadre de vie agréable et verdoyant tout au long de l'année.

L'accès à la propriété s'effectue par deux portails, dont un motorisé, garantissant confort et sécurité au quotidien.

Malgré sa belle superficie, le terrain reste facile à entretenir et constitue un véritable havre de paix pour les amateurs de natu...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33537707)