Appartement 150 m² à Saint-Quentin

Iad France - Jérôme Deflorenne vous propose : EN EXCLUSIVITÉ : Immeuble de Rapport à Haute Rentabilité (10% à 20% Brut), à 5 minutes du centre ville.
Emplacement stratégique pour cet immeuble mixte entièrement optimisé, combinant rendement sécurisé et potentiel de boost exceptionnel. Aucun travaux à prévoir sur la partie résidentielle.

LES CHIFFRES CLÉS
Composition : 1 Local commercial / d'activité + 1 Appartement T2 + 1 Grand Studio.

État : Logements entièrement rénovés (Zéro budget travaux à prévoir).

Rentabilité cible : De 10% (Rendement sécurisé) à 20% (Stratégie Premium).

LE LOT COMMERCIAL : 2 Options, 2 Stratégies de Rendement
Le rez-de-chaussée offre une flexibilité totale selon votre profil d'investisseur :

Option 1 : La Sécurité (Rendement Garanti ~ 10%)
Idéal pour l'implantation de bureaux, d'un cabinet médical ou de professions libérales.

Configuration : 1 grande pièce d'accueil / open space + 2 bureaux fermés + sanitaires.

Le + : Demande locative forte, locataire stable, gestion simplifiée.

Option 2 : Le Booster de Cash-Flow (Rendement Premium ~ 20%)
Changement de destination et transformation du local en Airbnb / Logement insolite haut de gamme.

Projet clé en main : Aménagement type 'Love Room' ou suite urbaine avec salle de cinéma privée, espace balnéo / jacuzzi.

Le + : Explosion du prix à la nuitée, rentabilité doublée sur ce lot.

LA PARTIE RÉSIDENTIELLE : Rénovation Totale
Zéro enveloppe travaux, mise en location immédiate (locataires en place).

Appartement T2 (Optimisé 2 chambres) : Parfait pour de la colocation ou jeune couple. Entièrement rénové, prestations modernes.

Grand Studio : Lumineux, fonctionnel et rénové à neuf. Forte demande sur le secteur.

POURQUOI POSITIONNER VOS CAPITAUX ICI ?
Rapport Risque / Rendement imbattable : Vous pilotez le curseur de votre rentabilité. Vous pouvez sécuriser le risque avec du locatif classique ou doper votre cash-flow avec le projet de micro-tourisme premium.

Dossier financier complet, photos et plans disponibles après premier échange téléphonique.

Ne laissez pas passer ce produit rare sur le marché actuel.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Deflorenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT QUENTIN sous le numéro 914337670, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33537739)