Maison 4 pièces 110 m² à vendre à Toulouse (31100)

Iad France - Delphine Collin vous propose : ? Maison T4 rénovée de 110 m² avec Jardin, Toit-Terrasse & Garage TOULOUSE - Lafourguette
DPE EXCEPTIONNEL CLASSÉ A -- EXTÉRIEURS PRIVATIFS

Maison de ville de 1958 entièrement rénovée avec soin, alliant le charme de l'ancien aux performances énergétiques modernes.

Baignée de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest, cette maison de 110 m² habitables offre un cadre de vie confortable, économe en énergie et prêt à accueillir votre famille.

? LES POINTS FORTS DU BIEN
Performance énergétique d'exception : DPE Classé A (Pompe à chaleur aérothermique haute performance + Climatisation).

Extérieurs complets : Jardin clos à l'abri des regards, véranda, cour avant et toit-terrasse.

Stationnement & Équipements : Garage fermé privatif + dépendances de rangement dans le jardin.

Agencement idéal : 3 chambres à l'étage et des WC indépendants à chaque niveau.

? AGENCEMENT INTÉRIEUR & VOLUMES
Au Rez-de-Chaussée (Espace de Vie Traversant) :

Entrée : Entrée accueillante avec rangements et WC séparé.

Séjour / Salle à manger : Pièce de vie vaste et très lumineuse ouvrant d'est en ouest.

Cuisine : Cuisine parfaitement agencée et équipée, avec accès direct à la véranda.

Véranda : Véritable espace de transition lumineux donnant accès au jardin et à la terrasse.

À l'Étage (Espace Nuit) :

Chambres : 3 belles chambres calmes et lumineuses avec placards intégrés.

Sanitaires : Une salle d'eau moderne avec second WC.

Accès toit-terrasse : Profitez d'un second espace extérieur en hauteur, idéal pour les bains de soleil ou les soirées d'été.

? LES EXTÉRIEURS
Un espace végétalisé et clos à l'arrière avec jardin, terrasse et dépendances pour le stockage ou le bricolage.

Une cour privative à l'avant de la maison.

Un garage fermé privatif facilitant le stationnement au quotidien.

? LOCALISATION & COMMODITÉS
Commerces de proximité : À seulement 50 mètres à pied (boulangerie, superette, services).

Transports : Arrêt de bus : anciens combattants à 600 m (connexion rapide métros / accès rocade et pôles d'emplois).

Écoles & Services : Établissements scolaires et parcs à proximité immédiate.

? INFORMATIONS FINANCIÈRES & ÉNERGÉTIQUES
Prix de vente : 268 000 ¤ (Honoraires à la charge du vendeur)

DPE : À (60 kWh / m² / an) GES : À (2 kg CO2 / m² / an)

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 680 ¤ et 960 ¤ par an)

Taxe foncière : 1243 ¤ / an

? Une visite s'impose !
Ne manquez pas ce bien rare réunissant confort moderne, économies d'énergie et extérieurs en plein Toulouse.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Collin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 807840582, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33537758)