Maison 165 m² à Grainville-Langannerie

Votre agence les clés du littoral vous propose cette authentique maison de 115m² en pierre, implantée sur une parcelle de 1 327 m², entièrement close de murs, offrant un beau potentiel après travaux. La maison est équipée d'une pompe à chaleur installée il y a 3 ans, de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants et est raccordée au tout-à-l'égout et obtient la note de 'C' au DPE. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine indépendante, un séjour et un salon. À l'étage, un couloir dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains. La maison est entièrement à rafraîchir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de décoration. Vous profiterez également d'une spacieuse cave, idéale pour le bricolage, le stockage une cave à vin ou un atelier. À l'extérieur, plusieurs dépendances comprenant un garage, un atelier et divers espaces de stockage. À l'arrière du garage, un terrain d'environ 500m2 complète l'ensemble. Atout supplémentaire de cette propriété : une seconde maison de 47m² accolée, anciennement louée et aujourd'hui libre de toute occupation. Elle comprend une cuisine, un salon, une salle de bains, un WC ainsi que deux chambres en enfilade. Elle dispose également d'un terrain clos d'environ 250 m². Cette dernière est classée 'F' en performance énergétique, chauffage électrique. Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités et conviendra parfaitement à une famille, à un artisan souhaitant disposer d'espaces de stockage et d'atelier, ou encore à un investisseur désireux de créer ou relancer un projet locatif grâce au second logement. Taxe foncière : 1 652 € Tout à l'égout Pour plus d'informations, contactez notre équipe ou rendez-vous sur notre site lesclesdulittoral.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les clés du Littoral : Tony FLEURY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813982238