Idéalement situé en plein coeur de Périgueux

Immeuble de caractère ? Fort potentiel locatif au coeur de Périgueux Idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate des écoles, lycée et à seulement 7 minutes à pied de la gare de Gare de Périgueux, cet immeuble indépendant séduira les investisseurs à la recherche d'un bien à forte rentabilité et à belle valorisation patrimoniale. Caractéristiques principales : Immeuble indépendant d'environ 150 m² avec 50 m² de cave. 121 m² habitables répartis en : ? 2 appartements T2 ? 1 T1 bis ? 1 studio Façade entièrement rénovée. Menuiseries neuves en bois double vitrage. Très beau cachet ancien avec charme et authenticité. Revenus locatifs estimés : 1 900 euros / mois en location classique. Potentiel de rentabilité supérieur à 10 % avec une exploitation mixte longue durée / courte durée. Budget travaux estimatif : 80 000 euros clés en main. Taxe foncière : 2 500 euros. Immeuble sain avec fort potentiel d'optimisation. Produit idéal pour investisseur souhaitant conjuguer rendement, création de valeur et déficit travaux. Emplacement stratégique recherché en centre-ville. Un bien rare offrant une excellente opportunité d'investissement dans un secteur dynamique et recherché. L'immeuble se compose de : Rez-de-chaussée : deux anciens studios d'environ 20 m² et 12 m² 1er étage : plateau d'environ 40 m² 2ème étage : plateau d'environ 40 m² avec belle hauteur sous plafond Les plateaux sont entièrement nus, offrant une liberté totale de conception selon vos objectifs. Un fort potentiel de valorisation Création de plusieurs logements Projet locatif à forte rentabilité Transformation en maison de ville de caractère Un cadre fiscal avantageux Idéal pour investisseurs et/ou CGP, avec dispositifs fiscaux attractifs tels que le Denormandie et la possibilité d'optimisation en déficit foncier. L'avis du professionnel Un bien rare en centre-ville, alliant emplacement stratégique, structure saine et potentiel d'aménagement élevé, parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale ou à un projet de valorisation immobilière. A découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »