Terrain Mirandol Bourgnounac 6238 m2 dépendances, mare, terrasses

A Mirandol Bourgnounac, secteur La Peyrade, découvrez ce terrain constructible de 6238 m² offrant un cadre naturel privilégié, avec dépendances, mare, terrasses et viabilisation complète. Situé au coeur du village, à seulement 200 m des commerces (supérette, boulangerie, boucherie, bazar, pharmacie, maison médicale), 200 m de l'école maternelle et primaire, et 50 m du centre de loisirs, ce terrain bénéficie d'un emplacement rare : calme, nature, services immédiats. CU opérationnel et étude G1 disponibles pour sécuriser votre projet. Ce Lot 2, issu d'un plan de division établi par un géomètre, est borné et viabilisé, il comprend : Une dépendance d'environ 30 m², offrant un fort potentiel de rénovation avec une vue dominante sur la vallée, Une dépendance type studio d'environ 15 m², idéale pour atelier, bureau ou espace d'appoint, Une mare empierrée d'environ 25 m³, en eau toute l'année, Trois terrasses de 3 m de large sur 60 m de long, déjà réalisées, parfaites pour aménagement paysager, potager ou loisirs, Des arbres fruitiers (pommiers, poiriers, nectarines, pruniers) apportant charme et biodiversité. Terrain borné et viabilisé : eau, électricité, assainissement collectif. Le terrain est traversé par une canalisation pluviale du village, permettant au futur propriétaire d'être exonéré de la taxe de raccordement aux égouts, un avantage financier non négligeable. L'environnement est calme, verdoyant, sans vis à vis, tout en restant ouvert sur la campagne environnante. L'accès se fait directement depuis la voie communale. Un bien rare mêlant potentiel de construction, espaces extérieurs généreux, dépendances, vue, nature, et proximité immédiate des commodités. Idéal pour un projet d'habitation, un lieu de vie avec atelier, ou un projet mêlant loisirs et nature.