Maison 210 m² à Rouen

À seulement 15 minutes de Rouen, découvrez une réalisation contemporaine d'une qualité remarquable, où architecture, technologie et raffinement se conjuguent à la perfection. Édifiée selon la norme RE 2020, cette élégante maison de plain-pied d'une surface de 175m² + double garage de 35m² édifiée sur un terrain de 1286m² séduira les acquéreurs les plus exigeants grâce à des prestations rarement réunies dans un même bien. Dès l'arrivée, le ton est donné. Implantée en retrait de la route, la propriété offre un environnement paisible, préservé de toute nuisance sonore. Une vaste entrée gravillonnée permet de stationner plusieurs véhicules en toute simplicité, tandis que le double garage, entièrement carrelé, isolé et équipé d'un plancher chauffant, reflète le niveau d'exigence apporté à chaque détail. Une pièce de vie spectaculaire Le cœur de la maison est un magnifique espace de vie de 65 m², réunissant un double séjour et une cuisine haut de gamme dans une parfaite harmonie. Baignée de lumière grâce à son exceptionnelle baie vitrée à galandage quatre vantaux, cette pièce offre une ouverture totale sur la terrasse et crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Les 3 mètres de hauteur sous plafond, les plafonds design sur mesure, les jeux d'éclairage à intensité variable entièrement domotisés et les finitions irréprochables confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante, contemporaine et chaleureuse. Pensée pour le confort de toute la famille, la maison propose : Une somptueuse suite parentale de 30 m², comprenant un dressing indépendant ainsi qu'une remarquable salle d'eau équipée d'une double douche à l'italienne, avec bancs intégrés et robinetterie encastrée. Quatre chambres supplémentaires de 14 m², 14 m², 12 m² et 10 m², toutes lumineuses et parfaitement agencées. Une salle de douche complète l'espace nuit Une buanderie indépendante de 7 m² apporte un confort supplémentaire au quotidien. Des prestations techniques très au-dessus des standards Chaque équipement a été sélectionné parmi ce qui se fait de mieux afin d'offrir un confort de vie exceptionnel. Construction RE 2020 Plancher chauffant intégral, y compris dans le garage Menuiseries aluminium RAL 7016 avec double vitrage sur toute la maison et vitrages à effet miroir Domotique complète pilotant : - l'éclairage, - le chauffage, - les volets roulants, - le portail, - la porte de garage, - l'alarme, - les caméras. Alarme intérieure et extérieure Delta Dore Caméra de surveillance dans le garage (installation évolutive) Visiophone couleur à mémoire Adoucisseur Culligan grand modèle Bouclage d'eau chaude permettant une arrivée quasi instantanée de l'eau chaude dans les salles de bains Douchettes eau chaude/eau froide dans les trois WC Urinoir dans les toilettes invités Portes haut de gamme avec gâches électromagnétiques, gonds invisibles et conformité PMR Grenier avec plancher de 12 à 15 m² Un extérieur pensé comme un véritable lieu de vie À l'abri de tous les regards, une superbe terrasse en résine haut de gamme, sans vis-à-vis, prolonge naturellement les espaces de réception. À la tombée de la nuit, l'éclairage périphérique intégré dans les caches-moineaux, piloté par domotique et associé à des détecteurs de mouvement, sublime l'architecture de la maison et crée une ambiance particulièrement élégante. Un bien rare Au-delà de ses prestations, cette propriété se distingue par une qualité de construction irréprochable, des matériaux soigneusement sélectionnés et un niveau d'équipement rarement rencontré. Chaque espace a été conçu avec le souci du détail, sans aucun compromis sur le confort, l'esthétique ou la performance énergétique. Cette maison ne s'adresse pas simplement à des acquéreurs en quête d'une nouvelle adresse, mais à celles et ceux qui recherchent un véritable art de vivre, dans une propriété où tout a déjà été pensé et réalisé avec exigence. Une visite vous permettra de mesurer tout ce que cette propriété a d'exceptionnel. Les mots ne suffisent pas à retranscrire la qualité des lieux. Réf. 87160353 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 37 kWh/m².an (A) - Classe climat 1 kg CO2/m².an (A) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 595€ ~ 805€ - Guillaume LLOBET - Agent commercial - EI - RSAC 532 678 794 APE 4619B - G. LLOBET - Normandie Immobilier - Non-détention de fonds - CPI 76[Coordonnées masquées]16745 Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr