Coquet T 3 à rénover au calme proche commodités

Exclusivité. Charmant T3 traversant à rénover – Résidence calme et recherchée Découvrez ce coquet appartement de type 3 d'une superficie habitable de 50 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence des années 1960, parfaitement entretenue et nichée dans un environnement particulièrement calme. Lumineux et traversant, cet appartement dispose d'un balcon de 3,20 m², idéal pour profiter d'un agréable espace extérieur. Il bénéficie également d'une cave privative, apportant un espace de rangement appréciable au quotidien. La résidence, entièrement sécurisée, séduit par son petit parc arboré et ses nombreuses places de stationnement collectives, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate du jardin de la ville, des transports en commun, des commerces et à seulement 900 mètres du bord de mer, vous profiterez d'un quotidien facilité dans un secteur recherché. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien, qui constituera aussi bien une agréable résidence principale pour une première acquisition qu'un excellent investissement locatif, grâce à son emplacement privilégié et à ses belles qualités. Une belle opportunité de créer un appartement à votre image dans un environnement paisible et recherché. Le diagnostic de performance énergétique est noté 236 et classé D. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 16 et classé C. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 1170 € et 1630 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 07/07/2026. Les charges annuelles courantes sont de 1104 € et la copropriété est composée de 112 lots à usage d'habitation. Prix : 247 500 € Les honoraires agence sont à la charge exclusive du vendeur. A découvrir au plus vite.