Charmante maison de village en pierres avec jardin.

Joli village avec bar-restaurant, à seulement 10 minutes de la rivière et de Cessenon sur Orb (village tous commerces avec bars et restaurants), à 20 minutes de Béziers et de l’aéroport, à 40 minutes de la plage, et moins d’une heure de Montpellier. Au calme, charmante maison de village en pierres bien entretenue de 149 m² habitables avec 2 à 3 chambres, 2 salles de bains, une belle cuisine ouverte sur le salon avec coin repas et accès direct aux terrasses avant et arrière ainsi qu’au jardin de 175 m². Rez = Escaliers menant à l’entrée et à l’accès aux caves d’environ 70 m², idéal pour une petite voiture, motos ou studio/atelier. 1er = Accès par la terrasse avant de 9 m² + cuisine ouverte/séjour de 40 m² avec cheminée insert et porte donnant sur la terrasse arrière de 40 m² et au jardin + couloir de 7 m² + chambre parentale de 15 m² avec placard intégré + salle de bains de 4 m² (baignoire, lavabo, bidet, lave-linge) + WC séparé de 1,5 m² + escalier menant au 2ème étage et aux caves en sous-sol. 2ème = Palier de 11 m² + chambre de 18 m² + salon/chambre de 30 m² avec une mezzanine/bureau de 12 m² + salle d’eau de 8 m² (douche, lavabo, WC). Extérieur = Terrasse avant de 9 m² + terrasse arrière de 40 m² + jardin de 175 m² pouvant accueillir une piscine + abri de jardin d’environ 18 m². Divers = Climatisation réversible + cheminée encastrée + double vitrage + excellente isolation + toiture rénovée fin 2025 + parking à proximité + certains meubles à négocier + plomberie et électricité en bon état + tout-à-l’égout + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1534 Euros et 2076 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière de 742 Euros. Prix = 291.600 Euros (Une maison de caractère rénovée avec jardin – un véritable coup de cœur !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr