Name: Maison de caractère en hyper-centre - Toiture neuve
SKU: 30922
Price: 82000 EUR
Availability: InStock

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Cozynergy

à Toulouse

82 000 €

42 m² / 45 m²

3 pièces

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Située en plein coeur du centre historique de Saint-Jean-d'Angély, avec commerces, restaurants, écoles et services accessibles à pied, cette maison de ville de caractère offre un excellent potentiel pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou une résidence principale nécessitant peu d'entretien. La toiture est actuellement remplacée à neuf, constituant un atout majeur pour le futur acquéreur. Au rez-de-chaussée, un espace de vie ouvert comprend un coin salon et une kitchenette, ainsi qu'un WC. A l'arrière, une cour privative et une petite dépendance apportent un espace extérieur appréciable en centre-ville. L'étage accueille deux chambres et une salle de bains. Si l'intérieur mérite quelques travaux de rafraîchissement, l'ensemble offre un beau potentiel de valorisation. Implantée sur une parcelle de seulement 45 m², cette ancienne boutique reconvertie en habitation séduit par son cachet, sa situation privilégiée et sa facilité d'entretien. Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Jean-d'Angély.

Référence: 30922
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 28/01/2026

Coûts annuels estimés : 1 360 € - 1 880 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr