Name: Maison d'architecte de plain-pied avec mezzanine, piscine, parc arboré et panneaux solaires
SKU: 4712
Price: 420000 EUR
Availability: InStock

420 000 €

170 m² / 3 206 m²

6 pièces

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Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette remarquable maison d'architecte de plain-pied d'environ 170 m2 habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 3 200 m2. Idéalement située à seulement 5 minutes des écoles, collège, lycée, commerces et gare d'Aiguillon, et à moins de 8 minutes de l'accès à l'autoroute A62 de Damazan sur l'axe Bordeaux Toulouse, cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant tranquillité, confort et proximité des commodités. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, la maison séduit immédiatement par ses beaux volumes et sa conception fonctionnelle. Elle comprend une pièce de vie chaleureuse avec cheminée, une cuisine indépendante entièrement équipée, quatre chambres confortables dont deux disposent d'un dressing, une salle d'eau avec WC, une salle de bain, ainsi qu'une mezzanine aménagée en espace bureau. Vous bénéficierez également d'un cellier/buanderie, d'une cave, d'un grenier et de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une piscine de 5 x 10 mètres avec son local technique, une agréable terrasse, un espace barbecue et un local pour le matériel de jardin, un verger, un potager, un double carport, un local à vélos ou à usage de débarras, ainsi qu'un espace dédié au stockage du bois. Les prestations techniques sont de grande qualité : pompe à chaleur hybride gaz, menuiseries aluminium à double vitrage équipées de moustiquaires, volets roulants électriques sur la partie jour, VMC, portail motorisé, système d'alarme, aspiration centralisée, système d'arrosage automatique alimenté par un puits et 24 panneaux solaires permettant d'optimiser les performances énergétiques de la propriété. Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié au cœur du Lot-et-Garonne. À découvrir sans tarder. Contact : Sylvie Boussenac, agissant en qualité d’agent commercial, immatriculé au RSAC d’AGEN sous le numéro 979410834, Tél. [Coordonnées masquées].

Référence: 4712
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 10/07/2025

Coûts annuels estimés : 940 € - 1 350 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr