Appartement 118 m² à Angouleme

Idéalement situé au coeur du vieil Angoulême, cet immeuble de rapport d'environ 118 m² représente une opportunité d'investissement locatif, alliant cachet historique et proximité immédiate des commodités. Il se compose, au premier étage, d'un appartement T2 d'environ 40 m² entièrement rénové à neuf, loué 741,16€ / mois charges comprises. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, une buanderie et une terrasse privative. Le second appartement, situé au deuxième étage, est un T3 en duplex d'environ 74 m², actuellement loué 817,64€/mois charges comprises. Il comprend une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et semi-équipée, un cellier et dessert à l'étage un palier, deux chambres, un dressing ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.