Immeuble de rapport avec local commercial loué Excellent potentiel locatif

Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité !( LE DORAT)
À vendre, immeuble de rapport offrant une excellente rentabilité avec un revenu locatif sécurisé et un fort potentiel de valorisation.
Au rez-de-chaussée, un local commercial est actuellement loué à l'enseigne Citroën, générant un loyer de 2 500 € HT par mois, soit 30 000 € HT par an.
À l'étage, l'immeuble comprend deux appartements offrant un beau potentiel locatif :

Un T4 avec balcons, pouvant être loué entre 500 € et 550 € par mois.
Un T3, avec un loyer estimé entre 400 € et 500 € par mois.

Les revenus locatifs annuels potentiels sont estimés à 41 700 €, soit une rentabilité brute d'environ 24,5 % sur un prix de vente de 170 000 €. En intégrant environ 15 000 € de frais de notaire, la rentabilité brute reste particulièrement attractive, à environ 22,5 %.
Les points forts :

Local commercial déjà loué à une enseigne reconnue.
Revenus locatifs immédiats.
Deux appartements offrant un fort potentiel de revenus complémentaires.
Rentabilité exceptionnelle.
Idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif générant des revenus importants.