LMNP - Opportunité d'investissement sécurisé dans les Hautes-Alpes !

Nous vous proposons à la vente un studio meublé et équipé situé au sein de la Résidence Mont Soleil à Espinasses, résidence services seniors gérée par Clariane (anciennement Korian), leader européen reconnu de la Silver Économie. Ce bien bénéficie d'un bail commercial ferme de plus de 10 ans, offrant une sécurité locative exceptionnelle et des revenus réguliers garantis. Composition : Pièce de vie lumineuse avec coin nuit Cuisine équipée et fonctionnelle Salle d'eau avec WC Rangements Le bien est vendu entièrement meublé Résidence Mont Soleil : Résidence services seniors sécurisée Cadre montagnard exceptionnel Environnement calme et verdoyant Services adaptés aux seniors Copropriété bien entretenue Sécurité locative exceptionnelle Bail commercial ferme jusqu'au 31/12/2036 (prise d'effet au 01/10/2026) Locataire : Clariane - Groupe coté en bourse, solidité financière reconnue Plus de 10 ans de revenus garantis - Visibilité totale pour l'investisseur Aucune gestion locative - Tranquillité absolue Loyer annuel HT : 6 650 € (soit 554,17 €/mois) Rentabilité brute : 5,32% Indexation encadrée : IRL T3 plafonnée à 1,5% par an Revenus réguliers et sécurisés Taxe foncière : 197 €/an (charge propriétaire) Charges de copropriété : à la charge du locataire TOM : à la charge du locataire Gros travaux (art. 606) : aucun prévu à ce jour