Appartement ancien T 4 - 89 m²- centre-ville - 2 chambres- Balcons, Cave

Marie BILLARDON (zéro 6.43.65.52.69) vous propose dans DIJON HYPERCENTRE – cet appartement de caractère de 89,74 m² – à 100 mètres de la place Darcy ! Au cœur de Dijon , découvrez ce superbe appartement de type 4 de 89,74 m², situé au 3 ème étage sans ascenseur, d'un bel immeuble haussmannien , dans un environnement privilégié avec balconnet de 9 m², possibilité au pied de l'immeuble d'une place de stationnement de résident, cave voutée de 15 m. En excellent état général, ce bien séduit immédiatement par son cachet, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Son agencement atypique met en valeur trois pièces en enfilade, lui conférant ainsi un espace élégant et une circulation fluide. L'appartement est baigné de lumière grâce à l' exposition et à l'absence totale de vis-à-vis. Ces trois pièces s'ouvrent sur un agréable balcon , offrant une vue dégagée sur de la verdure, absence de vis-à-vis et vue sur la cathédrale Sainte-Bénigne... L'appartement se compose de : Une entrée avec placard. Un WC indépendant. Un vaste salon- salle à manger. Deux chambres. Une grande salle de bains. Une cuisine aménagée. Les prestations anciennes ont été parfaitement conservées et confèrent à ce bien un charme rare : Très belle hauteur sous plafond. Élégantes moulures. Boiseries . Parquet en chêne. Cheminées en marbre. Les huisseries en double vitrage, récemment remplacées (2019) sur l'ensemble de l'appartement, assurent un excellent confort thermique et acoustique. Une belle cave voutée de 15 m² complète ce bien. La copropriété est parfaitement entretenue et aucun travaux n'est à prévoir, conformément aux décisions de la dernière assemblée générale. Les atouts : Emplacement exceptionnel en hypercentre. À deux pas de la place Darcy, du tramway, de la gare et des commerces. Immeuble haussmannien de standing. Très lumineux, sans vis-à-vis. Balcon filant avec vue sur la verdure (9 m²). Charme de l'ancien parfaitement préservé. Double vitrage récent (2019). Chauffage individuel gaz. Grande cave de 15 m². Aucun travaux de copropriété à prévoir. Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs d'appartements de caractère recherchant le charme de l'ancien allié à une adresse prestigieuse en plein cœur de Dijon. Marie BILLARDON RSAC 7534[Coordonnées masquées] AGENCE ORPI DIJON GRANDS CRUS 45 rue de Marsannay 21300 CHENOVE [Coordonnées masquées] Référence agence : 5956