Maison - 8 pièces - 252 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - GEDRE-GAVARNIE (65120) Age du vendeur : Homme de 84 ans Bouquet : 88 000 € Rente : 1 550 euros Valeur vénale du bien : 350 000 € Décote d'occupation : 140 842 € soit 40,24 % Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison individuelle de 252 m² répartie sur trois niveaux, chacun disposant d'un accès indépendant depuis l'extérieur. Elle comprend au total six chambres, un garage accessible directement depuis la rue sur un terrain de 747 m², située dans le centre de GEDRE-GAVARNIE (65120). Idéalement placée au coeur de Gèdre-Gavarnie, à quelques minutes du Cirque de Gavarnie et de sa station de ski ! Cette maison comprend : - En rez-de-chaussée : - Une entrée, - Un séjour/cuisine de 19,35 m², - Une chambre de 9,95 m², - Une salle d'eau de 3,57 m², - Un W.C., - Une cave avec un espace chaufferie, - Au 1er étage : - Une entrée de 13 m², - Une cuisine de 9,55 m², - Un séjour de 17,55 m², - Une chambre de 15,71 m², - Une chambre de 13,51 m² avec sa salle d'eau privative de 2,72 m² (douche, vasque et W.C.), - Une salle d'eau de 2,60 m² (douche, vasque et W.C.), - Au 2ème étage : - Une entrée de 9 m², - Une cuisine de 8,41 m², - Un séjour de 10,05 m², - Une chambre de 15,90 m² disposant d'un point douche, d'une vasque et d'un W.C., - Une chambre de 15,89 m², - Une dernière chambre de 11,69 m², - Une salle de bain avec baignoire, vasque et W.C. de 4 m², - Un garage accessible directement par la rue - Le tout sur un terrain de 747 m². Chauffage : Fioul au rez-de-chaussée/1er étage et électrique au 2ème étage Assainissement : Tout à l'égout Taxe foncière : 1 500 € Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Gèdre-Gavarnie (65120) qui bénéficie d'une situation privilégiée au cœur des Pyrénées, à seulement 10-15 minutes du Cirque de Gavarnie, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, à seulement de 11 km de Luz-Saint-Sauveur, 30 km d'Argelès-Gazost et à 109 km de Bernadets-Debat. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr