Maison 174 m² à Augers-En-Brie

Vous rêvez d'espace, de tranquilité et de volumes, cette maison briarde est faite pour vous ! Avec une performance énergétique rare, vous profiterez de cette bâtisse entre charme atypique et modernité. Au rez-de-chausée, vous découvrirez une vaste entrée avec rangements, une cuisine indépendante aménagée, toute équipée ainsi qu'un four à pizza et un piano pour les amateurs de cuisine pour de belles soirées en famille et entre amis. Vous disposerez d'un wc indépendant avec lave main, puis d'un beau séjour salle-à-manger avec le charme indégnable de sa cheminée avec insert et l'accès direct au jardin. Après quelques marches, vous profiterez d'une suite parentale avec salle d'eau et wc. A l'étage, une mezzanine vous emmène sur la partie nuit, vous proposant deux chambres communiquantes avec une entrée athypique pour l'une d'elles qui ravira les plus jeunes comme les plus grands. Sur l'autre versant, une surprenante suite parentale vous attend avec sa salle de bain privative et son wc. A l'extérieur, sur une parcelle de 1050 m², c'est un jardin idéalement exposé qui vous permettra de profiter d'une piscine hors sol, de son solarium, d'un espace cosy de détente puis un second, privilégié pour les adpeptes du barbecue. Sur un secteur proche des axes stratégiques pour les commerces et festivités locales et dotée de bus scolaires de la maternelle au lycée, cette briade nichée au coeur d'un hameau de jeunes voisins ne vous laissera pas indifférent. LE PLUS : - toîture refaite et encore sous décennale, - système pompe à chaleur et ballon thermodynamique, - panneaux solaires, - adoucisseur d'eau, - double vitrage, - portal motorisé, - 2 stationnements à l'intérieur, - 1 garage avec grenier pouvant devenir une vraie dépendance, - 1 chalet - 1 cave de 17 m². Ne tardez pas à découvrir ce petit bijou, une visite s'impose ! Prix de vente 319 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). DPE : C GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carole BARIANT [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 319 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carole BARIANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MELUN sous le numéro RSAC N° 807 678 156 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 30[Coordonnées masquées]24 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405