Maison de caractère à réinventer – 126 m² de potentiel en plein cœur de Denain !

Et si vous donniez une seconde vie à cette belle maison des années 1930 ?

Située en centre-ville de Denain, cette maison mitoyenne de 125,6 m² habitables n'attend plus qu'un nouveau projet. Anciennement aménagée en bureaux, elle offre aujourd'hui une formidable opportunité de créer une agréable maison familiale, entièrement pensée selon vos envies.

Ici, tout est réuni pour laisser libre cours à votre imagination.

Dès l'entrée, vous découvrez un couloir desservant une première pièce d'environ 15 m², agrémentée d'une cheminée, idéale pour imaginer un salon chaleureux. Une seconde pièce de 16 m² pourra accueillir une belle salle à manger, tandis qu'une troisième pièce d'environ 9 m² trouvera naturellement sa place en future cuisine.

À l'étage, les volumes continuent de séduire :

* une vaste pièce de plus de 20 m², parfaite pour une suite parentale ;
* une seconde chambre d'environ 13 m² ;
* un espace de près de 5 m², idéal pour créer votre future salle de bains.

Sous les combles déjà aménagés, deux belles chambres supplémentaires de plus de 14 m² et 16 m² (surface Carrez) complètent l'ensemble. De quoi accueillir une famille ou aménager un espace bureau selon vos besoins.

Côté extérieur, vous profiterez d'une cour d'environ 20 m², parfaite pour créer un agréable espace détente.

Ce que l'on aime

Une maison saine avec une structure solide.

Une toiture en bon état.

Des menuiseries PVC double vitrage sur la quasi-totalité de la maison.

De beaux volumes sur chaque niveau.

Une distribution qui permet d'imaginer facilement une véritable maison familiale.

Un énorme potentiel de valorisation après rénovation.

Travaux à prévoir

Comme tout beau projet, cette maison demandera quelques aménagements :

* création d'une cuisine ;
* création d'une salle de bains ;
* remise aux normes de l'installation électrique ;
* modernisation du chauffage (chaudière fonctionnelle mais ancienne, sans production d'eau chaude) ;
* réaménagement des sanitaires, les toilettes étant actuellement situés dans la cour, tout en étant déjà raccordées au tout-à-l'égout.

Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou amateur de rénovation, cette maison représente une belle opportunité de créer un bien à votre image tout en bénéficiant d'une base saine et de beaux volumes.

Une visite suffira pour découvrir tout le potentiel qu'elle a à offrir.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2650€ et 3620€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Référence agence : 15410