Ternes / Pereire Local commercial de 115 m2 vendu loué

À proximité immédiate de l’avenue des Ternes et de Pereire, au sein d’un élégant immeuble en pierre de taille du début du XXᵉ siècle, découvrez ce local commercial de 115 m2, situé en entresol, proposé vendu occupé avec un locataire en place.

Entièrement rénové et climatisé, ce bien offre des prestations de qualité et un agencement fonctionnel. Il comprend quatre bureaux indépendants, une cuisine aménagée ainsi que des sanitaires à usage exclusif, situés sur le palier.

Le local est actuellement exploité dans le cadre d’une activité de bureaux, studio d’enregistrement, post-production sonore et activités s’y rattachant, conformément au bail commercial.

Informations locatives:
Bail commercial 3-6-9
Prise d’effet : 15 mars 2023
Échéance : 14 mars 2032
Loyer annuel : 36 000 € HT/HC (3 000 € HC par mois)
Charges de copropriété : 960 € / an (240 € par trimestre)
Taxe foncière : 1 998 €, intégralement refacturée au locataire

Les atouts:
Emplacement recherché au cœur du 17ᵉ arrondissement
Immeuble de standing en pierre de taille
Local entièrement rénové
Climatisation intégrale
4 bureaux indépendants
Cuisine aménagée
Revenus locatifs immédiats
Bail sécurisé jusqu’en mars 2032
Taxe foncière supportée par le preneur
Rentabilité brute : 7,68 %

Une opportunité rare d’acquérir un actif de qualité, bénéficiant d’un locataire en place et d’un rendement immédiat, dans l’un des secteurs les plus recherchés du 17ᵉ arrondissement.

Dossier locatif complet (bail commercial, quittances, diagnostics et documents de copropriété) disponible sur demande.