Exclusivité - Maison de maître avec double logement, jardin et double garage - proche de Pézenas (34120)

Située au cœur d'un village atypique du secteur et à quelques minutes de Pézenas et de l'A75, cette maison de maître pleine de caractère offre un cadre de vie alliant authenticité, superficie et potentiel. Grâce à ses 124.46m² habitables et ses 304.86m² de surface utile supplémentaire, vous avez diverses possibilités d'aménagement et d'utilisation. Au rez-de-chaussée, un grand garage avec deux portails automatiques (donc facilement divisible en deux). Une partie a déjà été partiellement aménagée et pourrait facilement devenir un gîte indépendant, une profession libérale ou un logement d'accueil avec accès direct au jardin (toiture refaite). A l'étage la maison se distingue par ses beaux volumes et ses éléments d'origine (comme les carreaux de ciments et les poutres apparentes). La pièce de vie est lumineuse avec la cuisine ouverte et totalement équipée avec accès à une terrasse. Côté nuit quatre chambres sont existantes (total pouvant monter à sept suivant les rénovations à terminer au second étage notamment). En effet, il y a la possibilité de créer un second logement avec garage et entrée indépendante. Le jardin, avec son coin spa et son puits (avec pompe), offre divers aménagements possibles car il est à bâtir et piscinable. Un portail donne aussi accès à la route et on peut facilement y garer une voiture. Le village dispose de commodités de proximité, dont des boulangeries et des restaurants. Points techniques : Double isolation Double vitrage avec isolation phonique Travertin dans la pièce de vie Toiture refaite à neuf en 2012 (avec isolation via mousse polyuréthane) Chauffage central au fuel via radiateurs, climatisation réversible et poêle à bois Cumulus hybride 200l (2018) Peinture et électricité refaites Fibre Intéressé(e) ? Contactez moi pour organiser une visite ou accéder à la visite virtuelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.954365