12 min saumur sud longere entierement renovee + studio independant sur environ 1500m2 arbore clos

Située à 15' de Saumur, 15' de Doué en Anjou, dans un cadre calme et verdoyant, proche golf et IFCE, venez découvrir cette charmante longère rénovée avec soin qui vous offre de beaux volumes de plain pied ( cuisine, salon, salle à manger, 2 chambres, salle de bains, wc sur environ 120m2) agrémentés d'une terrasse et d'un jacuzzi d'extérieur. A l'étage : 2 vastes chambres, bureau, salle de douche et wc. Environnement : calme, arboré, paysagé...verger. Double accès dont un par portail électrique. Consommation électrique à l'année : 650 euros Chauffage Poêle à granules qui chauffe l'eau de l'ensemble des radiateurs ( rez de chaussée et étage), Consommation annuelle des granules : 600euros/ANS Taxe foncière 2025 : 1203 euros Studio de rapport qui sert également de chambres d'amis, équipé et aménagé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,59% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 835 851 - Greffe de ANGERS) Emmanuel BRUNEAU Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.962866